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链家高成本真相:疯狂开店对冲亏损风险
作者:大阳城集团娱乐网站 来源:大阳城集团娱乐网站 点击: 发布日期: 2022-05-25 01:53
信息摘要:
今年以来,连锁房屋陆续分割成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、新房市场高策。连锁家集团董事长左晖称,连锁家将大中华区的业务区域分为,除北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京外,还包括一些二线强城市,其次是二线弱城市,今后是长尾市场。连锁家在7个城市的市场份额已经占当地市场的第一位。 除了上述地区,在没有业务基础的地方,连锁店利用合作伙伴制作的模式迅速占领市场。合作伙伴制,即入股模式,链家立即吞并中介,超过了与该地区市场大中介对抗的地步。...
本文摘要:今年以来,连锁房屋陆续分割成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、新房市场高策。连锁家集团董事长左晖称,连锁家将大中华区的业务区域分为,除北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京外,还包括一些二线强城市,其次是二线弱城市,今后是长尾市场。连锁家在7个城市的市场份额已经占当地市场的第一位。 除了上述地区,在没有业务基础的地方,连锁店利用合作伙伴制作的模式迅速占领市场。合作伙伴制,即入股模式,链家立即吞并中介,超过了与该地区市场大中介对抗的地步。

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今年以来,连锁房屋陆续分割成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、新房市场高策。连锁家集团董事长左晖称,连锁家将大中华区的业务区域分为,除北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京外,还包括一些二线强城市,其次是二线弱城市,今后是长尾市场。连锁家在7个城市的市场份额已经占当地市场的第一位。

除了上述地区,在没有业务基础的地方,连锁店利用合作伙伴制作的模式迅速占领市场。合作伙伴制,即入股模式,链家立即吞并中介,超过了与该地区市场大中介对抗的地步。连锁店还没有吞并品牌声誉好、在中心地区享受店铺的公司。

慢慢扩展的背景是极高的运营成本。以上海为例,8月,链家在上海的总营业额为3.28亿元,二手住宅业绩为2.43亿元。

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根据946家店铺的计算,单店的营业收入在34.4万元左右。每家店员工人数在18人左右,根据传统中介行业人均2万元的行业保险线,除了运营成本和人员支出外,连锁店得到了什么?低收益是文字游戏吗?据左晖介绍,2015年连锁二手住宅交易额将来达到4000亿元,二手住宅市场交易达到5000亿元。这家集在线和在线、代理和中介为一体的综合经营者,去年在一手住宅市场完成了约460亿元的交易额,今年的目标是700亿元,明年的目标是1000亿元。

据了解,上海市场整体交易额在4000亿元左右,链家的目标是一手住宅交易额占代理板块的15%。据报道,连锁店目前正在迅速扩大,也许是因为背后的资金获得者拒绝业绩和规模急速增长等,连锁店可以自由选择合作等方法尽快扩大规模。为了可怕的扩张,链家通过高薪制度挖同行的角落,拿到了5000元以上的工资。

但是,根据《每日经济新闻》记者的调查,5000元的工资也隐藏着玄机,实质上进来后试用期只有3000元,只有签字才能转到5000元。这3000元的工资也不是那么容易得到的。连锁店规定每周有4组,每组扣除50元。

链家拒绝经纪人一周独家委托一件,得到一把钥匙,每件少一件,各扣50元,一个月不申请,工资再扣200元。在这样的高压下,确实每个月需要得到的可能性很小。实质上,连锁店所谓的高工资只是不负责任的工资模式。

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该模式主要用于新员工,基于4000元工资,新员工最长6个月的研修期。安乐乡经纪人可享受收益保障计划以下,每月平均2500元至4000元。另一方面,确保安乐乡后经纪人每月有收益,低于2500元。

佣金从30%开始,明确提出要看等级,等级的依据是分数,分数越高,提出越高,最低75%。据了解,北京链家正式成立了新模式的无工资分数制模式。

该模式以分数代替工资,勾结员工的水平、业绩、业务和分数,通过一系列简单计算,得出每月的分数,并根据分数要求员工每月的收益。据报道,目前这个机制已经在北京连锁店全面开展,预计上海从明年开始不会延长这个分数制模式。这种模式,被同行指责为连锁家的高收益只是玩文字游戏。


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