利息支出是企业财务费用的大部分，在资金成本高的房地产行业，一些大型住宅企业每天醒来时面临2亿元利息支出的压力。据《证券日报》记者Wind资金统计，删除数据的不仅仅是企业，a股128家上市住宅企业的利息支出合计达到797.2亿元，比上年同期下跌32%，即2017年平均住宅企业的利息支出达到6.23亿元。

值得一提的是，上述128家上市住宅企业属于母公司股东的纯利润合计为1748亿元，相似的800亿元利息支出占纯利润总额的比例达到46%，2016年该指数约为43%。应对，易居研究院智库研究中心研究总监贤进入《证券日报》记者的应对，利息支出相当大程度上与企业融资规模和成本有关，其背后是企业为扩张自由选择高杠杆运营模式，利息借款上升，资金成本下降利息支出上升《证券日报》记者根据Wind资金统计数据，2017年度，上述128家住宅企业平均每家利息支出6.23亿元，每天约支出170万元利息2016年度为4.73亿元，每天约支出130万元，比上年同期明显下降。

利息支出在1亿元以下的企业有51家，占40%的1亿元到5亿元之间的企业有45家，占35%的5亿元到10亿元之间的企业有10家，占8%的10亿元到20亿元之间的企业有10家，占8%的20亿元以上的企业有12家，占9%其中，利息支出30多亿房企为万科、阳光城、首开股份、保利地产、中南建设和绿地控股，分别为82亿、70亿、43亿、35亿、35亿和34亿。a股10强住宅企业利息支出合计约395亿元，占128家住宅企业利息支出总额的40%。但是，不同企业的利息支出趋势不同。以万科为例，2015年以来，其利息支出分别为49亿元、55亿元和82亿元，占母公司股东净利润的27%、43%和29%。

相比之下，万科对三项费用的控制能力强，融资渠道多，公司财务数据健康，在资本市场具有融资优势。在财务费用明细表中，利息支出的比例很高。这不仅是企业寻找金钱的能力，也是综合实力的反映。业内人士对《证券日报》记者直言不讳，评价高的企业往往在融资成本方面更有发言权，对确保企业利润率有帮助。

相反，对企业收益能力有很大影响，严重破坏了公司的发展。风化利润空间实际上，128家上市住宅企业近3年来母公司股东净利润总额大幅下降。《证券日报》记者根据Wind资金获得的数据，128家上市住宅企业2015年、2016年和2017年母公司股东的纯利润分别为972亿元、1363亿元、1748亿元，比上年同期增长率分别为40%、28%和10%。

同时，这128家上市住宅企业近3年的利息支出也在上升。《证券日报》记者根据Wind资金获得的数据，128家住宅企业2015年、2016年和2017年的利息支出分别为530亿元、606亿元和797亿元，比上年增长率分别为27%、14%和32%。据此，近三年来，a股128家住宅企业的利息支出总额和当年纯利润总额的比例分别为55%、44%和46%。的确，2017年，上市住宅企业的利息支出完全占纯利润的一半江山，但已经比2015年优秀，纯利润的风化程度与2016年大致相同。

根据业内分析师的反应，自2015年以来，公司债务上市放松，利率水平低，但很多企业自由选择大规模上市公司债务，资金成本规模下降，利息支出整体规模上升。总的来说，2018年住宅企业融资渠道仍处于放宽状态，住宅企业在没有钱的环境下，不得不借高利率债务，预计资金成本会再次上升。

贤迈进也指出，预计以前一些大型融资企业不会面临各种压力。例如，销售业绩不如预期，利率支出不会减少。另外，随着银行等金融机构贷款成本的提高，包括债券在内的兑换压力也减少，利息支出成本上升，利润空间进一步传递。

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