【房地产中国网独家报道】2013北京春季房地产展已经告一段落，但来自全国各地旅游房地产项目的热情场面就在眼前。据春展组委统计，本次北京春展，国内项目约200个，其中来自全国各地的旅游地产项目450个，与北京当地项目、海外项目三分天下。许多城市被称为集团展览，离开地方特色的歌舞、美食、服装等更多人，场面非常疯狂。

但是，在房地产中国网记者的访问中，疯狂的旅游地产开发背后隐藏着很多陷阱。(报道:多地区分食旅游地产蛋糕，严重同质化忧虑)旅游地产成为卖房搞笑纯美海岸、阳光生活、度假国度等有魅力的宣传标语，在北京春展旅游地产项目的展台上完全可见，但在记者的实地调查中，被称为旅游地产的项目很多旅游地产开发热潮涌来时，旅游地产概念出现了许多开发人员出售房间的噱头。

我们的项目在荣成的新城中央，有一线海景、湖景、湿地公园，非常适合旅游度假。山东荣成自由香滨项目销售人员向记者说明。从展位沙盘来看，该项目销售的两栋大楼位于海边，按显示距离计算，距海实际约2公里。但是，记者进一步理解后才发现这个项目实际上只是当地的需求盘。

工作人员告诉记者，这个项目是当地主要的，85%的销售人员来自当地，想起以旅游地产的名义在北京展览，销售人员坦白说，现在销售的两栋大楼离海太近，当地人太干燥，销售情况不理想。然而，项目的自然环境显然对外国人非常好。目前，北京购房者约占外国客户的30%。没有独特的偶然，记者调查发现，以旅游地产为噱头出售房间的鉴定项目不少。

我2007年在三亚买了房子，当时喜欢那里的环境，二是承诺没有很多设施，三是合计价格低，开发人员的知名度也低。但是，我住了四五年之后，周边的设施基本上完成了建设，但限于生活的必要性。

旅游地产经纪人张先生告诉记者，他期待项目配备电影院、酒吧等休闲娱乐设施。但是，我卖这所房子现在作为旅游度假，今后用于养老度假。

张先生说。有张先生和某种程度经验的人不少。为了提前出售住宅回收资金，很多旅游地产经纪人在出售住宅之初投入了各种约定，甚至人为提高了项目设施设施，高估了项目计划。

但由于旅游地产开发周期长，设施相当迟缓。另外，卖完房间后离开的话，最初的约定会出现泡沫。这种门户数不胜数，但由于旅游地产项目一般接近北京，很多购房者无法及时区分。对于多年在内陆城市生活的人来说，卖海景房的方向海风大，哪个方向海浪大，这些都没有概念，所以他们确实不是告诉海南应该卖什么方向的房子，而是容易出错自由选择。

中信泰富(中国)投资有限公司品牌营销部总经理兼任中信泰富海南公司副总经理朱华越应对。北京的空气质量更差，卖海边的房子环境更好。

销售员说项目靠近海边，可以旅行度假，我听得很好，拿了资料。刚从某个展位出来的张阿姨对记者说。

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