住宅专业修理资金被称为住宅的养老金，关系到千家万户的居住安全性和幸福指数，西安市人民政府常务会议审查会通过新版《西安市住宅专业修理资金管理方法》从今年3月30日开始实施。多次征求意见，改变了《西安市住宅专业修理资金管理办法》的具体所有者保管的修理资金从所有者所有者住宅所有权转让时的修理资金按住宅所有者的修理资金从现金专家之日起按国家有关规定计算利息。明确如何实施？如何监督专家存款，专家决策由政府监督《办法》规定，市行政区域内住宅专业维修资金(以下全称维修资金)的存款、用途、管理和监督限于本方法。

市物业管理行政主管部门是市修理资金的行政主管部门。其分设的市修理资金管理机构明确负责全市修理资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、沥桥区、未央区、雁塔区(以下全称城六区)和开发区修理资金的存储管理。城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责管理本辖区内的维修资金、持续筹措、重建的管理。

阎良区、临潼区、长安区、低陵区、乡邑区及市下辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责管理管理管理管理管理管理区内维修资金的存放、用途、继续、重建和管理。国土资源、质量监督、公安等行政管理部门应各自负责，帮助修理资金监督管理相关工作。维修资金管理实行专户存储、专款专用、产权人决策、政府监管原则。

如何保管不应根据建筑面积确认修理资金方法。一个房地产管理区域有两个以上所有权人的住宅房地产、住宅区内的非住宅房地产、与单个住宅建筑结构相连的非住宅房地产所有者和出售公有住宅的公司，应当保管修理资金。小区业主、非小区业主应按所有物业的建筑面积缴纳维修资金，每平方米建筑面积缴纳首期维修资金的金额为当地小区建筑安装工程每平方米费用的5~8%。

市物业管理行政主管部门应根据有关规定合理确认、发布首期维修资金存款金额，积极调整。阎良区、临潼区、长安区、低陵区、乡邑区、市辖县和西咸新区管理范围内首期维修资金存款额，区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参考市物业管理行政主管部门发布的首期维修资金存款额确认。

出售公有住宅的，按照以下规定存款维修资金:所有者按所有房地产的建筑面积存款维修资金，每平方米建筑面积存款的最初维修资金额为当地住宅成本的2%。销售部门根据多层住宅不超过房价的20%，高层住宅不超过房价的30%，从房价中反复使用提取修理资金。

没有利息的修理资金从现金专家之日起按规定由业主支付的修理资金归业主所有。从公有住宅销售金中提取的修理资金归公有住宅销售公司所有。物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应与所在地商业银行签订委托合同，设立维修资金专家，委托维修资金存款、直管、利息、销售等申请。

业主在办理住房入住申请前，应将首期维修资金存入维修资金专家。如果没有按照这个方法保管，建设公司不得交给房子。建设单位和业主在办理房屋所有权转移到登记时，应向房地产登记机关提交首期维修资金并存款票据。

房地产登记机关在办理房屋所有权转移登记时，应按规定开具维修资金存款票据。维修资金自现金专户之日起按国家相关规定计息。如何管理业主大会自主管理修理资金，在开设专家业主大会正式成立之前，修理资金由负责管理存款管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代理管理。业主大会正式成立后，白鱼自主管理维修资金的，应开会业主大会，经专有部分占建筑总面积的二分之一以上业主，占总人数的二分之一以上业主同意。

业主大会投票决议结果和要求应书面批准所有业主。业主大会主动管理维修资金的，应在物业管理行政主管部门、西咸新区管委委委托的商业银行中自由选择开户维修资金专户。符合本方法第十三条第一项规定的，修理资金代理部门应按有关规定直接管理该物业管理区域内业主存放的修理资金账户馀额，直接管理业主大会开户的修理资金账户，接管有关账户等业主委员会。

业主大会主动管理维修资金期间，经业主大会依法要求由原代管部门代的，应向原代理部门提出申请。符合代管条件的，原代管部门可以新的代管维修资金。卖房如何在业主账户修理资金馀额严重不足第一期修理资金存款金额的30%时，业主应继续支付修理资金。正式成立业主大会的，继续提交的明确方案由业主委员会根据情况制定，提交业主大会讨论后的组织实施。

如果没有正式成立业主大会，继续提交的修理资金账户馀额不得高于首次提交金额。本方法执行前，商品住宅、公有住宅已经出售，但没有建立修理资金的物业管理区域必须建立修理资金。房屋所有权转让时，该房屋账户的修理资金与房屋所有权同时转让。房屋消失的，公有住宅销售部门、住宅所有者应持有部门介绍信或本人身份证明，以及住宅消失证明、修理资金存款证明，向专家银行提取修理资金账户的馀额，取消账户账户申请。

征税导致房屋消失的，征税执行机可以根据征税人的委托统一申请取消账户。在该方法实施之前，建设单位或物业服务企业已经设立的维修资金应当按照相关规定直接管理设立的维修资金到物业管理行政主管部门设立的维修资金专家。

维修资金由业主大会主动管理的，应拒绝接受物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会对其账户和资金用于情况的监管。开设建设部门或房地产需要立即接管专家银行，每季度应向房地产管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会发送修理资金银行存款账单。专家银行每年至少与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会对比修理资金账户，向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理修理资金的业主委员会和业主发表以下情况:修理资金的存储、用于、电子货币的收益和存储的总额，再次发生列支项目、费用和分配情况的业主账户中的修理资金存储、用于电子货币收益和存储的金额。

建设部门、房地产服务企业开设修理资金的，由房地产管理行政主管部门命令期限内接管，逾期未接管的，必须支付金额的1%以上5%以下的罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。业主未按规定或业主大会决议继续提交修理资金，业主委员会和得失相关人员可依法向人民法院驳回诉讼。

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