房地产中的网络通信本有可能成为新的地王，但是被偷了，再次发生在寒冷的北京土地市场。2月3日下午，距2016年春节还有4天，北京土地市场进入重量级土地拍卖，朝阳区位于台乡驼峰营村的综合用地以50.35亿元的高起拍价引起市场反感，许多业内人士预测，该地块可能创下北京单价地王的记录现场又发生了什么？骆驼房营村地块共有中交叉绿城九龙仓、首创嘉招商、万科、泰禾等4家住宅企业和住宅企业联合体参加，参加企业数量不多，但都是实力金主。

此外，该地块位于东北四五环之间，与燕莎商圈、丽都商圈、798艺术区相邻。明确的三个范围是从东到台东路、从南到明亮的河北路、从西到电子城区的东侧路、从北到酒仙桥南街。土地面积61023.18平米，建筑规划面积123983平米。上海证券交易所转让的起始价格为503500万元，竞争价格阶段为2500万元，竞争保证金为151000万元。

血液拼写可能是预料之中的事。但是，竞争现场经常出现奇怪的场面，中交联合体附上51.35亿元的第一口价格后，没有按计划报告第二口价格，直到主持人落锤为止，现场都很佩服。拍卖现场的九龙仓副主席周安桥也作出了反应，没想到自己也不会有这样的结果，三者领先，九龙仓不画画。

据了解，宗地将建筑规模21100平方米的公共租赁住宅，购买价格为5000元/平方米。明确建设拒绝严格按照本项目上海证券交易所文件和政府实施的相关文件继续执行。成交价格危险胜利，亚豪机构市场负责人郭毅分析，与2015年多次拍摄的地王相比，该地区的优势显着。

首先，从意义上的地理位置来看，该地块位于东四环外，随着北京房地产市场的慢慢发展，住宅用地供应大幅度外延的倾向显着，近年来，五环外甚至六环外逐渐成为土地市场的主导，2011-2015年间四环内住宅用地建设成交价格为18件，约占7%，驼峰营地块也是2010年以来北京东部五环内转让的第三个住宅用地，其不足程度不言而喻。其次，从比较方向来看，该地块位于东北四环，从北京城东南西北发展不平衡的现状来看，东北四环地区住宅地块含金量比去年南四环石榴庄、新宫地块不同日语，上述南四环住宅地块价格也约为60000元/平方米。高质量的地理位置也是该地块持续价格高的主要原因，在某种程度上也是地理位置的比较，驼背营地块的成交价格打破了眼镜。

另外，从周边购买项目来看，距驼背营区最近的丽都壹号项目现在报价从60000元/平方米开始，该项目的产品定位刚刚改为客户，与驼背营区未来意识到的顶级豪华定位显着突破产品差距。地块周围附近的东四环地区已经是10万豪宅的集合地，其中东山公寓、泛海国际报价为11万元/平方米，合生空云路8日报价为12万元/平方米，泛海国际从2015年北京房地产市场销售额优胜，从地区来看，该项目位于成型豪宅区，比南城10万项目其策划可玩性小，从客户尊重来看，抵抗性也高于东五环周边的顶级豪宅区。但是，成型的豪宅区对项目来说优势也是劣势，该区域的竞争品项目多，中、低、顶级产品齐全，在这样的成熟期区域突出包围，在没有价格优势的前提下变得困难。

郭毅指出。另外，北京整体豪宅市场的大环境也使开发者的土地更加谨慎。

郭毅指出，未来北京住宅市场有60多个老项目和新盘豪宅同场竞技，顶级豪宅市场供给过剩的风险已经隐现，未来的去化压力使开发人员在取得土地的过程中更加谨慎。但郭毅回答说，这块土地被中交、绿城、九龙仓领先，正好不能见面。绿城的产品力量在业界享有盛誉，自己的产品优势在一定程度上抵消项目周边的短板，绿城本身自2010年开发北京诚园以来，北京也缺乏代表性的顶级豪华项目，这次驼峰营地块落入绿城联合体，在一定程度上充分发挥绿城建设长的产品力量的同时，为北京10万名顶级豪华再次配置新军队。

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