原题:10月份中国房地产投资、销售增长速度恢复了新的房地产管制政策效果，10月份中国房地产开发投资和销售增长速度恢复了。据中国国家统计局14日发表的数据显示，2017年1月至10月，全国房地产开发投资90544亿元，比上年快速增长7.8%，增长率比1月至9月恢复0.3个百分点。

商社的销售面积和销售额的增加速度也经常在倒数的第四个月变窄。1~10月，中国商社的销售面积比去年急速增加8.2%，增长率比1~9月恢复2.1个百分点的销售额急速增加12.6%，增长率恢复2个百分点。九州证券世界首席经济学家邓海清认为，最初10个月，房地产开发投资比去年增长率略有恢复，房地产管制政策对投资的影响逐渐显现出来。商社销售比上年同期增长率后的狭窄也与控制政策的趋势大致相同，中国商社销售面积比上年同期增长率从年初的25%恢复到现在的8.2%。

但是，专家指出，房地产投资增长速度的恢复状况有可能持续多年。易居研究院智库中心研究总监贤进指出，目前许多房地产企业实质上仍有较高的投资热情，对未来两年的住房销售仍有厚望。从实际情况来看，各地最近也希望住宅企业推迟未销售的住宅来源的研究开发，特别是依法控制囤积，在这种背景下，一些地区的研究开发节奏可能还没有推迟。

增速持续放缓的房地产企业的土地购买面积也说明了住宅企业对后市的整体悲观。数据显示，1-10月，中国房地产开发企业的土地购买面积比去年急速增加12.9%，增长率比1-9月上升0.7个百分点，超过了今年以来的最高点。

中信证券首席宏观经济学家诸建芳也指出，未来房地产投资恢复幅度小，对宏观经济的负面影响受到限制。他认为，今后3~5年，中国房地产市场的刚性市场需求依然稳定快速增长。

在出租车政策的推进下，房地产销售和投资周期转入上行周期，但未来房地产投资中枢水平至少不在正值区间，大幅度恢复的可能性很小。国家统计局新闻发言人刘爱华当天认为，中国房地产投资目前维持稳定的快速增长态势，房地产销售态势稳定恢复。最近，许多城市增加了共有产权住宅、租赁住宅的新考试。

今年以来，北京、上海的保障性住宅建设占有率大幅度提高。房地产市场供应的提高和投机市场需求的诱导，供应后提高，房地产市场下一步需要持续健康发展。

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