开发房地产是住宅企业销售额、利润额最重要的支持，开发房地产发展状况低迷时，会影响住宅企业的一系列经营指标。从华润置地(01109.HK)2019年中期业绩公告来看，今年上半年，其开发房地产的前线明显消失，对集团业绩的影响从夹住到下降。

增长速度上升的签名额今年上半年，华润置地构筑了1188亿元的签名额，比去年急速增加了26.0%的签名面积构筑了626万平方米，比去年急速增加了9.6%。去年同期，2018年上半年，华润置地的签名额比去年同期增长36.3%，签名面积比去年同期增长25.7%。

两个指标都跌了最多10个点。从六个地区的销售贡献来看，与去年同期相比，华北、华东、华南地区的业绩贡献占稳定增长状态，华西、东北、华中三个地区的占有率经常上升。

另外，去年上半年贡献了110.15亿元的签字额，占11.7%的其他地区，今年没有报告。成长速度上升的销售额第二个成长速度上升的指标是收益。上半年华润置地构建成交额458.5亿元，比上年快速增长4.7%。

与去年40.4%的同期增长率相比，华润上半年的收益增长率减半，收益水平完全一定。很明显，去年同期急速增加了42.5%的研究开发房地产销售额，今年上半年每年只急速增加了0.3%，达到了366.1亿元。去年同期快速增长22.1%的投资房地产(包括酒店经营)租金收益，今年上半年增长率上升到30.4%，为57.0亿元。研发房地产销售额增长速度的完全衰退主要来自华东和华南两个主力地区销售额的上升。

其中华东大区承销从去年上半年128.24亿元升至今年上半年59.77亿元，华南大区从139.62亿元升至86.73亿元。其他5个地区的承包销售额比去年减少了122.61元，但上述2个地区比去年增加的承包销售额超过了121.37亿元。

在这个消失的长度下，无法构筑收入夹。成长速度上升的现金流报告期末，华润置地的现金和银行存款为631.59亿元，比去年增加了3.76%。

但是，比2018年同期增长34.74%，在某种程度上显着上升。但是，期末华润置地一年内必须偿还债务的有息借款(银行贷款和优先票据、中期票据之和)为151.94亿元，比上年同期增加52.52%，财务风险效率高。成长速度上升的纯利润上半年，华润构筑了146.23亿元的纯利润，比去年急速增加了36.58%。

计入投资房地产评价电子货币后的股东不得占溢利127.3亿元，比去年急速增加43.8%。扣除后为81.1亿元，比上年快速增长11.3%。去年同期，华润置地纯利润比去年同期增长率为72.13%，股东不应占纯利润比去年同期增长率为96.1%，非扣除后增长率为151.8%，研究开发房地产整体毛利率上述几个指标的增长率上升，华润置地上半年集团研究开发房地产状态低迷上半年，由于销售项目结构的变化，开发房地产销售毛利率为36.0%，与去年同期的48.6%相比上升了12.6个百分点。这也需要降低华润置地上半年的综合毛利和毛利率-毛利为176亿2千万元，比去年增加了17%。

毛利率从去年同期的48.1%上升到38.2%。与投资房地产的前线相比，投资房地产上半年的发展成果非常可靠。

在比上年快速增长30.4%的板块整体销售额中，购物中心销售额为42.9亿元，比上年快速增长39.5%的办公楼销售额为6.9亿元，比上年快速增长11.9%的酒店销售额为7.2亿元，比上年快速增长5.6%。整个投资房地产的毛利率从去年同期的66.6%小幅下降到67.6%。

截至上半年底，华润置地已享有总建筑面积949.79万平方米的营业投资房地产规模。其中，在购物中心方面，已经开业了万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个。另外，管理输入购物中心的项目27个，其中营业项目18个，储备项目9个。建设、中环线投资房地产总楼面积也在一定程度上超过969.94万平方米。

投资房地产资产总额为1402.5亿元。

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