中国快讯9月28日下午，昆山市发表了《昆山市加强房地产市场管理实施意见》，该意见涉及17项控制政策，从9月29日开始实施。前几天，在二线热点城市实施控制政策后，昆山成为本轮控制首次实施出租车政策的三线城市。

昆山新政最重要的政策之一是拒绝苏州以外户籍居民家庭的申请人出售第二套住宅时，不得取得从购买之日起前两年内苏州市共缴纳1年以上个人所得税的缴纳证明书和社会保险(城镇社会保险)的缴纳证明书。同时，昆山调整公积金贷款政策。

新申请人住房公积金贷款的，调整个人可贷款公积金额的计算方式，统一按公积金账户馀额倍数计算的第二次用于公积金贷款的，最初的支付比例从未超过住房总价格的20%调整为不超过住房总价格的30%，贷款利率从最初的套房贷款利率调整到最初的套房贷款利率的10%除了出租车贷款限制放宽外，昆山还将从土地来源增加供应。具体来说，昆山市未来三年的宅基地供应计划每年确认为60公顷左右，加强普通宅基地供应(不超过70%)，控制非宅基地供应。

据易居研究院智库中心获得的数据显示，昆山今年新建商品住宅库存去化周期持续增大，从今年年初的10.8个月跌至现在的5个月以下。易居研究院智库中心研究总监贤进行指出，昆山这次实施控制政策，不会产生三个影响。

第一，最近外国人在昆山和花桥等地购买住宅的积极性不会下降。因为很少有恐慌性的购买感。

而且在出租车政策下，外地人购买第一套并没有约束。因此，最近第一次购房的数量和减少。

第二，在这样的政策下，必须注意社会保险的支付等现象的频繁发生。否则，通过支付社会保险也可以跨越股票的做法。第三，这样的城市政策放宽后，周边的太仓、无锡、嘉善三个城市的购房政策环境更加严格，部分市场需求不会溢出。

在昆山这样的政策下，最近昆山市场交易活跃，成交价格面积不会下降。同时，价格方面或成交量下降后下跌。当然，在政策效应下，明年的房地产市场和冷却是可能的，此时的市场成交量不会稍微安静，价格也不会上涨。

换句话说，价格会因为这次的17项政策管制而上涨，至少上涨幅度会变大。

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