(原题:土地使用权的自动更新需要实施权威说明)最近，温州住宅建设用地使用权的年限到期引起了社会的关注。我国物权法规定住宅建设用地使用权期满后自动更新，但如何更新，是否需要支付土地价格等在法律水平上并不具体。

随着部分地方土地使用权的冲突，如何更新期限是不可避免的。为了避免空间模糊，做出明确的法律说明，必须尽快提交日程。有恒生产的人有恒心。

2007年第十届全国人大第五次会议通过的物权法是我国规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中发挥了基础性。物权法第149条认为，住宅建设用地使用权期满的，自动更新。温州20年土地使用权到期，提前出现物权法规定的遗留问题，接下来的30年、50年、70年土地使用权到期后应如何处理，应尽快具体。目前，温州住宅建设用地使用权过期不是个案，深圳、青岛、重庆等地不存在情况。

深圳市规划和国土资源委员会最近发表了1995年9月18日前转让的土地，使用权可以免费延期到国家法定最低年限。温州方面，国土资源部已与浙江省有关部门组成调查组，积极开展住宅土地使用权缩短工作。对于温州、深圳等地的做法，法律界的人明确提出，这件事的处置可以由国家部委或地方政府部门规定吗？如果各地的做法各不相同，会伤害物权法的权威性吗？由于各地政策经营者的差异，不会给新的不公平等问题吗？在全面依法治国过程中，解决问题住宅建设用地使用权到期的问题，也不得返回法律来源，在法治框架下依法依规展开。

在全面前进依法治国的道路上，冲突困境是典型的样本，也是建立法治理念和法治实践中相互促进、反映，进一步完善中国特色社会主义法律体系的契机。立法机构不可以提早构成统一、具体的法律说明，以便推动实际工作中，十分丰富齐备的法律规定，前行全方位依法治国。

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