2月5日，中国建设科技集团、中国建设报社领导的质量发展共建幸福第七届中国责任房地产高峰论坛在北京举行。会议上，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫以百年住宅新发展理念，推进房地产业从数量到质量变革新阶段的主题演说，共享中国百年住宅的相关理念，中国住宅在发展过程中没有问题，百年住宅在实践中获得的变革创造性成果。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫刘东卫说，改革开放以来，中国住宅建设取得了许多辉煌成果，部分问题解决了世界关注的许多居民安居乐业的数量问题，但在发展过程中也没有许多需要解决的问题，中国房地产和住宅建设从数量阶段到质量阶段的变革仍处于重要途径遥远的过程中。因此，刘东卫在会议上从变革、发展、创造性三个方面交流了一些观点。从数量到质量的变革是中国房地产业发展的必由之路刘东卫指出，中国房地产业在质量、质量利益方面没有很多根本问题，从数量到质量的变革是必由之路，创造力是房地产发展新时期的永恒结果，是未来的主题。他说，推进建房模式和供给转型，确实建立建房房地产业的优化升级转型，是目前最严峻、最重要的课题。

欧洲许多国家的住宅寿命在80年以上是非常普通的情况，但我国城市的大量住宅寿命接近普通设计寿命，住宅寿命超过350年的情况非常广泛。导致房屋寿命短的主要原因是原材料质量和成本因素、设计和施工问题、确保维护问题、大量无序征地等。我国住宅生命周期呈圆形短寿型，由于思想意识和利益驱动等社会经济原因，年限内使用的住宅被拆除，不符合可持续科学发展观原则的结构安全性质量、建筑老化和问题确保等建设和居住原因，相当多的建筑被破坏，造成了大量资源浪费和居民和社会财富的巨大损失。

十九大报告显示，中国社会的主要矛盾已经成为人民日益增长的美好生活，必须与不均衡的发展对立。现阶段必须以提高住宅供应系统质量为主攻方向，以新的建设方式和供应模式推进住宅建设和房地产业优化升级，进一步提高住宅产品质量，满足老百姓日益增长的市场需求。国家在这方面密集实施了许多相关文件，2017年9月5日，《中共中央国务院关于积极开展质量提升行动的指导意见》每月实施。以党中央、国务院的名义实施质量工作的纲领性文件中国质量发展史上第一次，该重要文件面向全党全国各行业，经40多个部门同意。

因此，具有基本的里程碑意义，对我国质量发展有很大影响。我国是世界上现有建筑和每年新建筑量仅次于的国家。与国外同行业相比，中国建筑业工业化程度低，建设技术落后，建筑工程质量和安全性问题发生，建筑业传统生产方式仍占主导地位，传统建筑业模式积累问题与对立越来越突出。中国房地产业在过去的发展中重大利益，绿色可持续发展和全寿命期资源浪费损失、质量和质量对立备受瞩目，目前建筑住宅多为高能耗、短寿命、质量差、技术低的产品供应，与发达国家产品质量相比差距极大。

例如，传统的设计方法不考虑装修部件、设备、配管的工业化、整合化，不能构筑优质居住，后期确保危险的传统工程多为粗放型建设方式，生产效率低，质量控制不住，资源、能源浪费极大推进建筑产业现代化发展，要增进我国建设发展方式的变化，改变我国建筑业现状，必须摆脱传统模式路径的依赖和束缚，以建筑产业现代化为目标的新发展路径。刘东卫其实，住宅要向高质量阶段发展，所有房地产商的共同努力。从社会、资源和环境的可持续发展到达，我国从资源消耗型到资产持续型的整体变革已成为当前的首要课题。

绿色可持续房屋模式中国百年房屋的发展为大力推进中国住宅产业转型升级，推迟住宅发展方式，提高住宅供应质量，全面提高住宅建设综合价值，在刘志峰会长的大力倡导和特地推进下，在中国房地产业协会的大力支持下，2012年建立了代表中国住宅建设最低水平的中国百年住宅品牌和百年住宅品牌矩阵。2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议不签订《中日住宅模板项目建设合作意向书》，就增进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发模板项目等达成协议意见。中建科技集团所属中国建筑标准设计研究院作为技术研发与设计的主要结合单位。

2013年第一批企业签字，2015年中国百年住宅扩大第二批企业，2017年第三批企业签字，正式成立百年住宅产业联盟。说到什么是中国百年住宅，刘东卫说:房地产业发展缓慢，传统粗暴的建设发展方式不存在资源能源消耗低、产业化程度低等引人注目的问题。房地产业不应从过去粗放的发展模式转变为建筑产业现代化。

减缓房屋发展方式的转变，大力推进房屋产业化，通过技术转型将房地产业从传统建筑行业转变为先进设备制造行业，打造符合产业化拒绝的房屋建筑体系和配件配件体系，打造长寿命、高品质绿色低碳型百年房屋，对房屋产业回头可持续发展的道路，具备最重要的战略意义。百年住宅建设是一项简单的系统工程，不仅要改变生产方式，还要理解理念上的提高，需要技术上的支持，还要确保政策、组织。百年住宅产业联盟的领导标准构成了公司、建筑设计公司、科研公司、研究开发企业、部品企业、施工企业，构成了产、学、研、用等各个环节的原始产业链。还包括绿地集团、新城地产、亿约集团、宝业集团、鲁能集团、天房发展集团、海尔地产集团、泽信集团、现代职业集团、碧桂园、绿城中国、实创集团等十几家企业共同成为百年住宅模板项目的实施主体，模板项目总建筑面积约为100万平方米。

2012年-2018年，6年时间，百年房品牌在全国各地推广，模板项目创意发展，受到业内外完全赞扬。中国百年住宅的建设模式和创意实践中的住宅产品质量拒绝体现住宅特性和满足居民市场需求的能力。居住者的市场需求往往随时间而变化，与科技的不断进步密切相关。

这些质量拒绝可以转化为具有明确指标的特点和特性，一般包括耐久性、安全性、适应性、灵活性、可维护性、经济性和环境等几个方面。中国百年住宅以国际先进设备绿色可持续建设理念，以新型组装式工业建筑系统系统实施设计、生产、施工、确保等产业链探索和实践，产业化技术构建创造力提高中国组装式住宅建设变革。中国百年住宅基于全面建筑产业化，基于新的生产方式和建筑技术，实施了设计标准化部件的工厂化建立组装化的东西管理运输简化的产品整体技术解决方案，缺乏产品及其产业化整体技术应用的空白。

中国百年住宅旨在提高建筑只有寿命的持久价值，以国际先进设备的支撑体和填充体建筑的建设供给模式，结构主体与装修部件、设备管道分离的建筑体系，确保建筑主体的耐久性，提高了住宅只有寿命的资产价值和使用价值。中国百年住宅基于SI住宅工业化改建方式的组装式改建部件系统，开发了多种组装式主体构建技术、工法和施工管理工序等重要技术。

中国百年住宅通过住宅建筑运营确保技术开展探索，整体落实确保改建性能等建筑技术，提高了住宅建设整体质量。中国百年住宅在优秀的配件和绿色搭建工艺中应用于反映的先进设备水平，使用新风科技、环保材料和身体健康配件等新技术和新配件。

中国百年住宅使用改建只有干式工法等标准化部件，其有效的施工管理和质量管理对中国住宅开发建设具有示范作用，经济和社会效益明显。中国百年住宅通过国内外产学研机构共同攻关，推进产业发展，部件在工厂批量生产和供应，有效延长工期，节能减排效果显着。演讲最后刘东卫总结，中国人口众多，处于城市化加速发展的历史阶段，城镇住宅建设量居世界首位。

与此同时，由于现在传统的住宅发展模式及其建设方式，住宅质量等社会经济问题引起了社会各界的相当大的担忧，需要采取很多措施来应对。住宅开发建设作为具有社会和生活属性的特定产品，与人们的生活密切相关，其质量的好坏与人们的生活质量有关，其建设量广泛等特征，特别是对社会经济的发展产生了根本影响。

可持续发展和建设成为当今世界和全人类共同关注的根本问题时，如何以未来的发展模式和质量提高为重点，改变住宅发展模式及其建设方式更加迫在眉睫的根本问题。目前，住宅建设中资源消耗低，建设水平低，建筑寿命短，质量差等问题尚未得到充分评价。

此外，由于没有可改建性和未来社会发展适应性，我们过去走的大拆除大建设发展道路的新开展评价和反省，必须在住宅发展模式及其建设方式等方面寻求可持续发展道路。

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