原题:房地产信用政策将显着分化的个人贷款政策转移到调整期间，今年的大楼市主要反映在二线城市，三四线城市去库存的压力相当大。银行业相关人士对中国证券报记者作出反应，商业银行房地产信用政策分化趋势更加显着，三四线城市房地产开发贷款持续膨胀。

分析家指出，一线城市大厦市今年一二季度呈圆形明显好转趋势，但这种爆炸性好转并没有蔓延到三四线城市，也不可能持续太久。随着房地产相关金融政策回归稳定，二线楼市快速增长上升，房地产开发债务、个人住房贷款等市场需求下降。一二线城市研发债务或降温依据国家统计局公布的3月70大中城市房屋销售价格波动状况，3月新建商品房价格上涨城市数明显增加，约62个，为近两年房价下跌城市数量最少的月份。很多城市涨幅不断扩大，55个城市新建商品房价格涨幅低于上个月，47个城市二手房价格涨幅低于上个月。

在这个价格上涨的背景下，商业银行的杠杆是必不可少的。央行最近发布的《2016年第一季度金融机构贷款投入统计资料报告》显示，今年第一季度房地产贷款增长率下降。2016年3月底，人民币房地产贷款馀额为22.51兆元，比上年快速增长22.2%，增长率比上年底低1.3个百分点，第一季度减少1.5兆元，比上年减少5045亿元。其中，房地产开发贷款馀额为5.22兆元，比上年快速增长13%，增长率比去年年底低4.9个百分点。

过热后，或者进入冷却。5月9日，人民日报发表了《开局第一季度权威人士讲述现在的中国经济》，权威人士认为房子是寄居的，这个定位不能背离，不应该通过人的城市化去库存，而应该通过特殊的杠杆去库存，逐渐完善以中央管理宏观、地方为主体的差异化管理政策。

分析家认为，这可能意味着以宏观政策为导向，各地区的差异化规制将成为下一阶段库存的主要方向。未来楼市分城施策更加明确，短路一二线楼市实施控制。中原房地产首席分析师张大伟指出，进年楼市成交价格热烈，房价上涨后扩大，房价比上个月下跌的城市人数创下近两年的新记录。

以前的市场不仅面对自然新闻的传递压力，上海浅等热点城市也被称为历史上最严格的规制政策。上海浅先行指标已经大幅度恢复，3月末两地中原报价指数暴跌50%，即报价暴跌的住宅来源已经下跌。

政策短期效应已经出现，市场将逐。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊预计一二线楼市房地产开发贷款将迅速冷却。

另一方面，第一季度房地产市场迅速增长，属于政策的短期调整。另一方面，商业银行近年来房地产信用政策逐渐谨慎，不会根据控制基调及时调整。

三四线城市去库存房地产市场需求加杠杆的主力，商业银行在本轮楼市下跌中没有头脑，三四线城市的房地产开发债务仍然很紧。上海深圳这些一线城市的楼市很结实，但大部分三四线城市仍在努力清仓。我们这两年对研究开发贷款很谨慎，今年到现在还没有发行研究开发债务。

张艳是全国银行江苏某三线城市分行的负责人，她对中国证券报记者说，在一定程度上是她所在的银行，当地大部分银行都一样。张艳告诉记者，现在的主要任务是去库存，银行在三四线城市的研究开发债务政策中短期开放。地方政府、银行和开发人员正在研究如何消化库存，明显投入新的研发债务。

中国证券报记者采访时发现，一些中小开发人员直言不讳地说不需要钱。在海南三亚，民间开发人员的负责人坦白说，现在银行拒绝贷款，拒绝土地，贷款做什么？我们现在需要的是活跃库存，活跃资金。

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