房地产业相关人士认为，目前各地楼市规制政策持续增加，市场经常出现显着的稳定现象，但从银行来看，一些银行仍有大量资金转入房地产领域，特别是消费贷款增加量大部分转入房地产市场。信用是要求短期房价的最重要因素，目前信用放宽趋势下短期房价控制压力小。

消费债务不放宽，房地产管制效果就无法实施。北京、江苏、深圳三地监督部门相继发表文件后，广州也再次加入调查消费债务进入大楼市的行列。昨天，中国人民银行广州分行、广东银监局联合发布了《关于消费债务管理、防止信用资金违规流向房地产市场的通报》。文件明确要求，不分发最多100万元或期限最多10年的个人综合消费贷款。

业内人士普遍认为，今后不会有更多的城市调查这种违规行为。最近，广州时隔北京、江苏、深圳调查消费债务的文件称，今年以来，广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款迅速增加，其中个别金额小、期限长的消费贷款和日常消费属性不一定，不存在违规流向房地产领域的风险，其次要严格规划消费债务。今后要规范个人消费贷款的用途管理，各商业银行债务前必须调查交易的真实性，个人消费贷款资金不得作为生产经营、投资、购房首付、偿还债务首付等不道德。对于已经抵押的房地产，在购房者没有全额偿还贷款之前，不得以重新评价的网络为抵押追加贷款。

个人综合消费贷款0万元或期限达10年的个人综合消费贷款。此外，还应建立个人消费贷款业务月监控机制。

访问短期消费贷款激增背后的违规操作于9月16日，易居房地产研究院发表了《全国居民短期消费贷款流向楼市现象研究》。报告显示，2017年3月以来，短期消费贷款比去年大幅度上升，显着偏离稳定上升的零售额，预计追加异常的短期消费贷款金额中至少有3000亿流入楼市，约占追加短期消费贷款总额的30%，其中9成流入粤、福建、苏、上海、川、冀。那么，这个结论是如何得出结论的呢？该报告对人民银行发表的月度居民的中长期消费贷款馀额比上个月差，按80%的比例，预计通过季节调整每月追加个人贷款的趋势。

数据显示，该指标从2016年5月开始急速增长，之后10个月仍保持在上位变动后的2017年1月，2017年2~4月，北京派实施密集规制政策前后，追加住房贷款显着上升的5~8月，追加住房贷款后上升，维持在2016年第一季度的水平。同时，自2017年5月以来，新增居民短期消费贷款大幅上涨。

报告显示，人民银行发布的月度居民短期消费贷款馀额比上个月差，根据季节调整，预计每月追加个人消费贷款。数据显示，自2017年5月以来，每月新增短期消费贷款显著上涨。

3月以来新增住户短期贷款合计10032亿元，同比全年新增8305亿元，高达21%。报告显，这种现象显着出现异常，背后应该有违反的暗箱操作者是不道德的。

关注9成新增出现异常贷款常出现在6个地区外，报告显示，根据人民银行和国家统计局公布的数据，处理取得全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的比上年增长率。从历史数据来看，两条曲线的趋势基本上是实时的，2017年3月以来，短期消费贷款比去年大幅度上升，显着偏离稳定上升的零售额，新减少的这部分贷款确实没有流向社会零售五品消费。8月份，追加短期消费贷款比上年同期上升，但环比仍保持下降。

根据社会零售额比去年同期增加的趋势，3月以来发生异常的短期消费贷款金额约为3700亿元，其中最少有3000亿流入楼市，约占短期消费贷款总额的30%。据介绍，该报告收集了16个典型地区(城市)，今年以来每月追加个人消费贷款趋势，这些地区分别为北京、上海、深圳、青岛、宁波、福建、浙江、江苏、四川、广东、河北、辽宁、内蒙古、青海、山东、甘肃。数据显示，全国多个地区存在消费贷款异常减少的现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6个地区每月追加个人消费贷款5月以来经常显着上升，从以前估计的3700亿追加异常的短期消费债务来看，9成追加异常贷款供应图/视觉中国新闻存储器四地调查消费债务大事记9月初北京银监局和中央银行营业管理部发布通报，拒绝银行业金融机构积极开展个人经营性贷款和个人消费贷款自我调查，重点检查住房贷款等资金违规流向房地产市场。

9月13日，江苏省拒绝，各商业银行在非住房消费贷款用途审查中，要慎重分发多年、大额、不说明用途的消费贷款，不得分发作为购房首付或偿还债务的个人消费贷款。对于无法调查最初支付来源的客户，拒绝借款人获得商业借款资金作为最初支付的书面诚实确保，如果调查诚实确保虚假，将列入联合报告的不当记录。9月15日深圳明确要求，个人住房贷款、汽车贷款、补助金以外的个人消费贷款(包括住房商通、抵押贷款等)，贷款期限最长不到5年，不得中止抵押的房地产抵押(二次抵押)分发个人消费贷款。

9月20日北京、江苏、深圳三地监督部门相继发表文件后，广州也再次加入调查消费债务进入大楼市的行列。财经仔细观察消费债务，不放宽楼市控制效果，今年以来，政府严格控制楼市，通过提高首付比例、调整住房贷款利率、控制贷款金额等手段诱导房地产市场需求。以北京为例，3·17新政后，首套房首付比例不超过35%，两套普通住宅首付比例不超过60%，非普通住宅首付比例不超过80%。

北京地区银行已多次降低首套房贷款利率，目前首套房贷款利率比基准利率潜在5%-10%成为主流。据预测，今年北京地区全年个人住房贷款增长不会比去年增加1000亿元左右。对于购房者来说，首付低，银行住房贷款困难，资金市场需求更加严峻。

对银行来说，住房贷款利率低，比消费债务利润低。对于第三方中介来说，老板的客户贷款顺利的话，可以支付高额手续费。可以说，每个参与者都有足够的利益驱动，消费债务违规流向房地产市场。据中原房地产首席分析师张大伟分析，目前各地楼市规制政策持续增加，市场经常出现显着的稳定现象，住房贷款和其他流向房地产的贷款额是影响房价趋势的最重要指标，从趋势来看也逐渐紧张，不利于房地产规制的落地，放宽的房地产规制限制房价下跌房地产业受到严格控制，但从银行来看，一些银行仍有大量资金转移到房地产领域，特别是消费贷款的增加大部分转移到房地产市场。

信用是要求短期房价的最重要因素，目前信用放宽趋势下短期房价控制压力小。消费债务不放宽，房地产管制效果就无法实施。张大伟指出，要求2017年第三季度以后房地产市场动向的核心因素是个人末端是消费信用的诱导程度，企业末端是信托的诱导程度。

从各地开始消费债务政策，反映了楼市的控制是打老鼠，只要出头就要控制。房地产混乱主要来自银行等金融机构，管理银行金融，管理房地产。

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