原题:别墅降低备案价格住宅，东莞人从原来的富裕逐渐变成小三房小四房，随着近两年房价下跌，首次支付上涨，月供减少，灵活简单的户型成为市场新宠，同时受政策影响，面积大，总价格低的大平层新年初，东莞别墅豪宅争相提高备案价格。1月初，东莞有一套别墅楼盘部分户型上调价格为8062.96元/平米，下调幅度约为30.77%。上周又有7个楼盘调整备案价格，大部分楼盘跌幅在1000~3000元/平米之间，个别楼盘户型单价最低涨7000元/平米，总价最低卖出92.95万元。

各种现象指出，市场回归刚需后，现在面积大、总价格低的豪宅、别墅产品的销售困难，降低价格的购买者成为最重要的销售战略，管制政策继续受到影响，降价促销现象进一步扩大。这种情况并不相似，周边城市的成交价格数据也表明了这一点。从去年深莞惠中四个城市的成交价格户型面积来看，房价越高，成交价格户型面积越小。

其中去年四个城市中房价最低的深圳成交价小户型房屋最多，房价低于的中山成交价大户型房屋最多。据艺有家研究中心统计，去年90平方米以下户型新房成交价格中，深圳占76.5%，东莞占50%，惠州占43.9%，中山占36.7%。在120平方米以下的户型中，中山占21.5%，惠州占12.5%，东莞占10.7%，深圳占7.3%。

房价越高，市场成交价似乎越偏向于中小户型。另外，除深圳市场2房成交价格最低外，其他3市3房最低，其中东莞和中山3房占总成交量的一半，4城市户型成交价格超过5成，其中深圳占67.9%，东莞占61.2%，中山占55.2%，惠州占51.4%。这些数据表明市场正在回归。

2018年，东莞房价上涨幅度大，但合计价格超过100万元已成为不争事实，同时受住房贷款政策的影响，无论是需要还是提高市场需求，购房者都更倾向于一步一步购房，简单的亲戚率低，合计价格低的户型最受欢迎。以前东莞人喜欢的广阔大户型逐渐被中小户型所取代，无论是供应还是市场需求，都抛弃了大户型的主流市场，东莞大厦市也逐月进入小时代。

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