(原题:龙湖吴亚军:建议规范租赁市场的发展)从满足居民住宅市场需求的观点出发，目前中国商品租赁住宅市场还没有几个主要问题。全国人民代表大会代表、龙湖集团会长吴亚军3月8日拒绝接受第一财经等媒体采访时，中国租赁市场供应严重不足，住宅来源不足统一规范管理等问题。

吴亚军对记者作出反应，部分城市租赁市场供应严重不足，租金高。她在2015年住宅建设部在16个外来人口多、租赁市场需求小的城市开展的特别调查数据显示，市场上可以租赁的中小户型住宅很少，很多人不能租赁，租赁比例约为50%。在热点城市的一部分地区，住宅来源的数量和租赁人的数量大不相同。

供需矛盾促进房租持续下跌。据国家统计局公布的数据显示，2011年至2015年住房租金类居民消费价格指数呈圆形倒数下跌状况，年平均上涨幅度约为3.6%，低于同期CPI年平均上涨幅度2.8%。吴亚军显然，在北上广浅的四个城市，蓝领租赁成本达到月收益的30%，作为租赁市场需求的主力应届毕业生和中低收入群体，这一支出已经成为沉重的经济负担。目前，房屋租赁市场供应分散度高，缺乏一定规模的企业供应主体。

另外，吴亚军认为，租赁市场的住宅来源主要由个人获得，没有统一的规范管理，集体租赁等违反租赁形式不存在。这些不合规的租赁形式给治安状况好转，消防安全危险相当严重，环境卫生混乱等一系列问题，明显影响租户和周边生活质量。与此同时，她还提到租赁市场尚未建立严格的法律法规，租赁人的合法权益无法确保。租户往往面临房屋租赁期短、房东或中介机构擅自降低租金等问题。

由此，吴亚军明确提出了四点建议，一是减少土地供应，希望研发企业建设商品租赁住宅，建立稳定供应主体。在人口密集、住房租赁供求矛盾引人注目的地区，向研发企业以一定价格优惠提供谦虚的房地产租赁区，仅用于建设商品租赁住宅和注册设施。另外，参考商业用地扩建为租赁住宅的规则，现在闲置或半闲置的工业用地，其地区、设施、交通状况等需要满足市场需求，允许将土地性质调整为住宅用地，按规定建设租赁住宅，防止资源浪费，规划调整后将土地用于年限和容积率一定对于现在空置的商业住宅，允许研究开发企业活跃，扩大为长期租赁公寓，减少商品租赁住宅的供给。

除此之外，她还提议创建商品租赁住宅运营企业资格证书体系，向符合条件的运营企业获得税收优惠，对符合条件的租赁人开展不同形式的租赁补助金，进一步将商品租赁住宅租赁人纳入公共服务体系，与购房者平等化2016年，国务院办公厅发表了《关于延缓房屋租赁市场培养和发展的几点意见》，实施房屋租赁市场发展住房租赁市场是深化住房制度改革的最重要内容，是构建城市居民居住目标的重要途径。以建立购房制度为主要方向，完善市场配备多、政府获得基本保障的住房租赁体系，反对住房租赁消费，提高住房租赁市场健康发展。

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