原题:楼市去库存需要差别化的控制，最近楼市的控制急剧加剧。这既是业内对决策层诱导资产价格泡沫指向房地产市场的理解，也是对地王频现、部分城市房价过慢下跌的现实担忧。楼市去库存，受地王泡沫、虹吸效果等因素的阻碍，差异化控制如何深化，考验顶层设计的智慧和基层实施的诚实。

地王频率成为2016年房地产市场的许多特征。部分热点城市今年3月以来，即使采取多种措施诱导土地市场短路、房价下跌过慢，开发人员的土地热情也会加剧。

一是数量难以置信，机构统计数据显示，上半年全国50个主要城市经常出现200多个地王，这些城市土地转让金总额首次突破1兆元。二是比较集中。这些地王主要集中在一线城市和一些二线城市。

第三，面粉喜欢面包。许多地王的大楼价格已经达到大楼价格，许多开发人员感到土地市场泡沫化相当严重。地王泡沫对楼市去库存有害。

另一方面，开发者多以特殊的杠杆方式取得土地，财务成本小，楼市风向变化，资金链脱离风险，严重者可能影响金融体系的安全性。另一方面，地价下跌迫使开发人员主要销售价格更高的豪宅产品，在影响普通住宅供应结构的同时，地区住宅价格被豪宅化，加快地价和住宅价格的下跌螺旋，促进住宅价格的泡沫。另外，地王集中在一二线城市，进一步烘烤楼市虹吸效果，加剧楼市区域分化结构，三四线城市库存无法有效上升。

目前，去库存仍是楼市的主要任务，不能忽视地王泡沫的负面障碍，必须进一步深化城市政策的差异控制。本轮楼市下跌现有资产耕作结构下房地产投资价值抵抗因素，可以说货币信用严格的水涨船高大不相同，居民在住房信用领域杠杆显着。

去库存不能非常简单地依赖特殊杠杆。这必须差别化控制的细分化。居民部门信信用放宽可能从出租车城市进一步扩大到热点二线城市。

另外，开发者的资金运用也有规范、允许的可能性，从上市住宅企业的再融资资金不能作为拍摄地的传闻来看。去库存主基调的差异化控制，不能忽视税制改革、收益快速增长、人城镇化等顶级设计的优化。房价下跌的基础应该是居民收入的快速增长，居民减一方面利于经济发展水平的提高，另一方面利于税制结构的优化。

目前，综合和分类结合的税改方案尚未实施。同时，在总结房地产税试验经验的基础上，如何进一步优化房地产领域的税改还需要顶层方案。另外，房地产市场是地区特征显着的市场，差异化规制的责任主体是地方政府。

地王确实可以大幅度减少当地土地转让收益，提高地价也是地方政府和明暗的业绩冲动，各地实行政策不足的话，差异化管理效果会大幅度降低。在加强适当监督、追究责任的同时，将差异化管理放在人的城市化这一众多主题下，改变在行政水平上配备资源的城市、城市发展模式，更加重视市场手段引领资源权利流通，使人口、资金更好地流向社会保障、医疗、养老、教育等硬资源更加繁荣的地区，防止三四线城市回顾房地产投资性刺激经济发展的老路。

本文来源：大阳城集团娱乐app网址-www.fsbjpacking.com