原题:基础制度消除房地产泡沫风险，应了解包括房地产泡沫在内的灰犀牛风险危险，区别重要的缓急和影响程度，强调重点，采取有效措施，适当解决租赁市场更完善，租赁人权益需要更好的确保时，租赁住宅解决问题的城镇居民，特别是新市民住宅问题的发展在我国房地产市场的发展过程中，房价经常下跌。在房价缓慢下跌的过程中，房地产市场面临着泡沫大量积累的风险。

房地产泡沫破裂的危害相当大。例如，房价大幅上涨，收益分配好转，减少社会投机氛围，引导企业创造性积极性的信用过多投入房地产会切断实体经济投资的房价过低，降低社会生产生活成本，容易引起产业空心化等。因此，不要警惕和采取措施防止房地产泡沫风险。

2016年底召开的中央经济工作会议明确提出，诱导房地产泡沫，防止大幅下跌。中财事务办公室的相关负责人最近对包括房地产泡沫在内的灰犀牛风险隐患作出了反应，要明确情况，区分重要的缓急和影响程度，强调重点，采取有效措施，适当解决。我国最近热点城市房价下跌，从2016年国庆节到今年3月经常出现，在此期间，房地产市场规制政策相继实施，实施措施的城市多，规制力大，中国房地产市场发展20年来最多。值得注意的是，实施控制措施的城市不仅限于传统的热点城市，一些热点城市周边地区也积极实施了诱导市场短路的控制措施，是控制的决心。

在控制房地产市场的过程中，许多城市着重于供求两端，为房地产市场叛乱。在实施出租车等政策的同时，北京、上海等地增加了土地供应量，如北京未来几年自住型商社的供应量大幅减少。根据土地条件，城市政策的房地产管制政策下降，热点城市市场冷却，商品住宅交易量经常恢复，价格逐渐上涨。

国家统计局发布的最近数据显示，6月份，15个一线和热点二线城市的房地产市场保持稳定。同比，15个城市新建商品住宅价格上涨幅度比上个月恢复。

70个大中城市中二线城市的房价比去年上涨幅度恢复，一线城市的房价比去年上涨。中国人民银行最近发表的数据显示，上半年中国房地产信用增长势头恢复，个人住房贷款抵押率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限上升。

央行相关负责人回应，这些变化不利于引导房地产泡沫，增进房地产市场稳定健康发展。我国房地产市场经历了20年左右的慢慢发展，整个房地产行业为经济社会的发展做出了最重要的贡献。

但是，房地产行业还有很多顽固的疾病没有解决。坚决住宅是为了居住，不是为了油炸，而是为了综合利用金融、土地、财税、投资、法律等手段，研究适应国情、环境市场规律的基础制度和长期机制。中央经济工作会议为未来房地产市场说明了方向。

具体来说，基础制度和长期机制是彻底解决房地产问题和消除房地产泡沫风险的有效途径。未来，租赁合并推荐的住宅供应系统也将逐渐建设。

近一两年来，中国多次实施房屋租赁市场发展缓慢的意见。租赁市场更完善，租赁人权益需要得到更好的确保时，租赁住宅解决问题的城镇居民，特别是新市民住宅问题的发更加充分。住房租赁市场的发展也一定会在得到房价中发展。

另外，必须在精神状态下认识到基础制度和长期机制的制作最终可以在短期内构筑。目前，出租车、贷款限制等控制措施仍充分发挥着不可替代的作用。在未来我国房地产市场的发展中，必须集中力量建立基础制度和长期机制，以增强房地产市场多年稳定健康发展。

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