新京报快讯(记者邓琦)从今年12月开始，北京新建住宅，实施日住宅部门工程质量竣工检验合格，未使用的，建设部门应组织购房者按规定开展住宅工程质量。为了促进建设部门高度评价住宅质量，扩大公众参与渠道，建立质量管理关口的后腿，保证交付使用的住宅具备安全性和长期功能，最近市委员会发表了《关于新住宅交付使用前实施住宅质量的规定通报》，从2018年12月1日开始实施。

《通报》规定，北京新建住宅，包括商品住宅、搬迁住宅、经济限制住宅、禁止销售商品住宅、方向性搬迁住宅、自住型商品住宅、共有产权住宅等政策性住宅等，实施当天住宅公司工程质量竣工验收合格，未交付使用的，建设公司应组织购买者按照国家和北京相关法律法规、标准规范和施工图设计文件等规定开展住宅施工质量。根据《通报》，房屋开展按规定没有必要的两个条件。也就是说，住宅工程质量分户竣工检查，分户竣工检查合格，建设、施工、监理机构签字证明的《住宅工程质量分户竣工检查表》已经完成单位工程质量竣工检查，单位工程质量竣工检查合格，有建设、调查、设计、施工、监理机构签字证明的《单位工程质量竣工检查记录》。

房屋不符合规定条件后，建设部门应当在规定的7天前书面通知购买者照规定的日期、场所、应装载的证明书、文件等事项。在规定过程中，购房者应根据国家和市有关法律法规、标准规范和施工图设计文件、合同等规定开展住房施工质量的原因，不能特别按规定发行书面许可文件，允许他人或其他组织处理，建设部门应按规定开展。关于按规定时间，《通报》的具体建设部门和购房者可以发誓。如果双方发誓，购房者应在发誓的规定时间内按规定结束双方未发誓的，购房者应在规定日起7天内按规定结束，与建设部门按规定结果书面证明。

购房者逾期未按规定展开的，由建设部门书面记录。购房者按规定发生住房工程质量问题时，通报具体解决问题的途径:住房按规定发现质量问题时，按住房买卖合同誓言处理方式处理的住房质量按规定发现违反强制标准质量问题时，购房者可以骚扰建设行政主管部门，建设行政主管部门依法处理。房屋交付使用后发现质量问题的，《通报》具体按照国家和市工程质量售后服务处理法律法规、标准规范规定和合同誓言。

为确保规定有效落地，《通报》具体市和区住宅城乡建设行政主管部门应加强监督管理，对建设部门违反本通报规定，责令修正，开展评分处置，进入市场不道德评价系统。如果发现房屋质量违反规定的强制标准质量问题，购房者可以给建设行政主管部门添麻烦，由建设行政主管部门依法处理。

情节严重的，有关行政主管部门可允许该建设部门企业资质升级、项目在线签字或参与政策性住宅项目建设。同时，考虑到各地区的实际情况和管理需要，具体的各地区可以根据通报制定明确的实施细则。

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