辞旧迎新，政策先行。2014年12月22日，中国政府网月发表了《房地产登记暂行条例》，从2015年3月1日开始实施。根据《条例》，国土部将联合建立房地产登记信息管理平台，保证国家、省、市、县四级登记信息动态共享。

新规则迎来新年，房地产登记有什么影响？2015年首次成为市场关注的话题。时间表2018年前注册体系基本构成事实上，全国省级房地产统一注册前期工作全面拉开帷幕。

国土资源部网站信息显示，截至今年4月25日，全国数十七个省（区、市）具体由国土资源部门共同负责管理房地产统一登记责任统一工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西五省已经建立了房地产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川五省(市)已经在国土资源厅(局)内正式成立了房地产统一登记指导小组，开始了工作。

从房地产登记工作计划来看，今年4月国家发布了时间表，即2014年建立统一登记的基础制度，2015年前进行统一登记制度的过渡性，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，房地产登记信息管理基础平台投入运营，房地产统一登记制度基本构成。至今为止备受瞩目的人能否构筑住宅，条例中的规定不是每个人都能做到的，只有国家机关、权利人、利害关系人才能依法搜索，特别强调保密。

寻找房地产登记资料的公司、个人应向房地产登记机关说明寻找目的，不得将寻找的房地产登记资料作为其他目的使用权利人同意，不得泄露寻找的房地产登记资料。条例第28条规定。意义楼市规制手段面临房地产登记的前进对房地产市场规制有什么意义？同策咨询研究部总监张宏伟指出，房地产登记只是指全国个人住宅信息登记网络。

个人住宅信息登记网络只是房地产登记的一小部分，个人住宅信息系统的逐步建立，以税收管理多的技术条件的建立，以差异化措施对楼市进行分类管理，调整库存住宅城市供求关系，楼市长期管理机制的建立等管理手段的改变具有很大的意义。具体来说，房地产税(房地产税)、交易环节增值税等税收管理手段的试验和扩大，必须结合家庭房地产的详细数据。

在某种程度上，通过连接的个人住宅信息系统发现房地产资金流动的变化，特别是对于一些城市和地区的异地购买住宅，不合理的大楼市投资投机现象，可以实施差异化措施进行分类管理。房地产登记后，可以在此基础上区分各城市库存空房，对库存空房采取差异化空房税措施。张宏伟回答说，今后几年内房地产税制改革的顶层设计一定会逐渐上市。

最后，房地产市场规制的税收经济手段不再引人注目，以税收手段改变市场需求结构，坚决投资化，使市场回归寄居属性，逐渐形成楼市长期规制机制。对于普通购房者来说，房地产登记意味着什么？应对，高策机关会长、社长陶红兵指出，不得过度理解房地产登记条例。不要拔高，也不要指出不是最重要的。实质上，通过注册更好地维护公民的私有财产，对各种房地产有统一的平台，国家通过该平台更好地控制房地产整体情况。

陶红兵回答说，房地产登记条例很快就会给予房地产税和遗产税。那只是实施两税的条件，房地产登记是指从2018年开始每月转入经营者的实施水平。不是说今天有这个条件，而是说明天实施房地产税。我指出房地产税和遗产税的确实实实施比2018年有这样的基础后，看房地产税什么时候发售。

根据条例，登记房地产必须首先由登记人提交申请、提交资料，房地产登记机关审查资料或实地调查后，在30个工作日内结束(法律另有规定的除外)。这个过程和办理房地产证明书大致相同。陶红兵指出，根据条例的内容，注册必须由申请人申请，不是强制注册。

交易、转让、抵押等再次发生权利转移时必须登记，不登记权就无法执行，但购房合同和房地产证明书并不违反宪法。很多人买了很多房子，只要不转手就不必登记，买的时候就可以登记。陶红兵应对。

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