【房地产中国网原创报道】城头跳网旗帜，政治宣传房地产行业生态链，上半年情绪与疯狂交织，描绘了住宅企业杂乱的舞步。在玩游戏技术镜像之前，不要以诚实的销售业绩为空。否则，就是流氓。

最令人困惑的是，科刘肖(北京万科社长)上半年的最后一夜，为了挽回北京万科半年的业绩，销售额达到103亿元，比去年急速增加10%，偿还率超过92%。万科也不俗，1080亿元，力克竞争对手，唯一半年销售千亿住宅企业，夺取王座。

销售颜值之争，以各种姿势演译。销售完成率获胜者，成为科恒大，894亿元，完成了全面目标1500亿元的60%。

九龙仓、保利地产等，这个目标的完成率达到了50%。最没有看点的不是第二季度比第一季度的业绩，而是很多住宅企业急速增长，龙光房地产、方兴房地产急速增长达到500%，总体上上市住宅企业的这一数据都很高。出乎意料的是，方兴房地产以黑马的姿态，以106亿元的销售额，比去年急速增加了58.6%，获得了TOP30增长速度最慢的人。

并且在百强排行榜中，从去年的43晋升到了29名。几年前，以爆炸力为显着特征的保利房地产，急速增长急剧，最没有爆炸力的桂冠被方兴房地产夺走。强大的爆炸力来自其一线城市项目的力量。

在北京，亦庄金茂悦1~6月去化282套，倾斜金额为13.09亿元，以势头获得亦庄地区冠军，北京市场前5名望京金茂府6月发力，倾斜金额为5.36亿元，成为2000多万豪宅的冠军。上海、广州的项目也很优秀。

那么，在同等政策环境下，方兴地产为什么以黑马的姿态赢得市场呢？房地产中国网指出，1.个原因:1.车站在互联网的风口，让销售再次飞行。在网络黄金时代，住宅企业利用这个风口帮助销售。

但是，比去年早，方兴房地产开始尝试全国人民的市场营销，通过大量的渠道扩大客户。相继进行百团战争、双十一战术等，为销售增色。味道甜美后，为了进一步降低顾客购买门槛，提高缴纳的便利性，方兴又在交易末端出力了。今年3月，方兴多个项目与淘宝、支付宝等蚂蚁系合作，开始了神的淘金热购买活动。

1132套房收益2亿美元，货到付款，购房者首次付款也可以通过馀额宝财经获利。据方兴房地产内部人士透露，当月方兴房地产约20%的销售额发生在淘宝网上成交价格的5月20日，合作腾讯和汇款控制发售q易贷款，以极低的利率和较慢的贷款解决了客户的最初支付问题，最近领先腾讯制定了智能家庭战略，落地北京亦庄金茂悦项目。

在一系列网络营销背后，方兴构建了从市场营销到缴纳到产品终端、服务终端的逐步提高和创造力，也是玩游戏网络的黑马住宅企业。2.投资战略驱动。低价买地，高价买房，这是房地产经营的铁律。

只是，自2014年以来，方兴房地产追加研发项目重点探讨一、二线核心城市，其中二级研发项目的70%投资于一线城市。通过抓住市场机会，方兴房地产于2014年首次转入杭州市场，在北京、上海、广州、南京、重庆、长沙等地竞争多块优质地块，土地储备进一步扩大，截至2015年2月底，方兴房地产土地储备已突破3000万平方米。方兴房地产管理层透露，根据公司5年的战略计划，到2019年，方兴房地产销售规模达到800亿，2019年所有者收益50亿元，税前利润总额达到80亿。为了遵守现金流的安全性，方兴房地产的财务杠杆比率严格控制在60%的安全线以下。

明确到战略持续执行，方兴房地产通过持有人、销售双轮驱动模式，进一步建立均衡的资产组。销售和所有者业务的追加投资比例为8:2。

另外，方兴定位高端，单个城市和项目生产能力高，上海大宁金茂府首次分散户收益240套，占总业绩的22%。

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