房地产中国网络通信于3月31日上午，万科在深圳、北京、上海、广州四地同时召开了业绩发表会。万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰询问了现场记者的问题。3月30日晚，万科发表了2014年的年度报告书，年度报告书显示，公司营业收入为1463.88亿元，比2013年同期减少同时上市公司股东纯利润为157.45亿元，比上年减少了4.15%。

与2013年相比，万科的收益额和纯利润增长率深刻恢复。该公司2013年营业收入增长率为31.3%，净利润潜力为20.5%。但万科房地产销售规模和销售额突破2千亿大关，全国市场占有率上升到2.82%。

数据显示，2014年12月31日，该公司的销售额比2013年快速增长25.9%到2151.3亿元，同时销售面积快速增长21.2%到1806.4万平方米。值得一提的是，去年万科特别强调销售及时偿还。根据年度报告，在报告期间，万科构建了2090亿元的销售还款，销售还款率达到了90%。

在各种库存中，已完成的研发产品(现房)为226.9亿元，占7.14%。但是，去年万科房地产业务的销售毛利率比2013年增加了1.55个百分点，下降到了20.76%。同时，其清洁利率也从0.60个百分点上升到11.41%。

应对，万科董事会秘书谭华杰应对，公司利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续上升，2014年市场调整期间部分利润低的现房销售转移到当期销售。与2013年相比，2014年万科占地面积显着增加。

回答说谭华杰是因为土地市场的好机会很少。根据目前的资源，不足以反对未来两三年的发展市场需求，没有适当的意图以高价获得土地。

在资金方面，2014年万科经营性净现金流高达约417.2亿元，年底持有人货币资金降至627.2亿元。同时，其净负债率上升到5.4%，是2006年以来的最低水平。

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