3月14582套！受国家5条20%税靴高悬的影响，南京二手住宅的成交价格更新了3年以上的最低量，2009年12月的16000套以上。本周随着南京版细则则的落地，南京二手住宅交易市场再次平静下来。南京网上房地产统计数据显示，3月份南京二手房市场成交量同比增长224%，3月份南京二手房个人网上证券交易所均价13886元/平米，超过历史最高点，同比下跌2.53%，个人上海证券交易所量34613套，也超过历史最低位。

记者昨天在华侨路房地产交易所看到，以前大排长龙的现象已经不存在了，急于过户的卖家也慢慢了步伐。我妻子华侨路店的店长告诉记者，国家五条在南京举得很高，用力掉下来，现在的情况很明显，没有引起大楼市的暴跌，但很幸运。

从本周开始，二手住宅的卖家已经没有那么大声地降价出售房间了，来咨询的人还很多，但南京市没有详细说明具体操作，大家的混乱情绪还没有存在。华侨路房地产交易所相关人员告诉记者，由于前期突击家庭数量极大，他们每天加班费到深夜还没有结束，预计下一次送货量不会逐渐上升，但3月份还没有完成2/3的积压交易，所以4月份的交易量还不是很大，他们要求在4月末之前处理完毕。记者在南京市政府发表的细则文件中，南京拒绝继续强化出租车，长子购买者违反出租车的大楼停止，新房3个月内价格不得征收高等新政实施，意味着对开发者的拒绝明显提高，开发者接受手术的意见不一致。

在记者和南京的一些开发人员的对话中，他们给记者写信，政府的土地如此高兴，即使我们不赚钱，这个房价也不会背叛。不从根本上解决问题，房价上涨的问题是治标不治本。一位开发人员担心地说，新政不能射杀开发人员。南京版细则拒绝，各房地产开发企业对说明和引导购房者避免出租车政策的不道德，必须认真处理的唆使、参加、帮助购房者违反出租车政策的，大楼必须停止销售，企业必须停业整顿，个人必须尽力退出。

同时，重点公安部门房地产中介机构和中介人员唆使购房者伪造证明资料，回避出租车措施，对申请购房资格的违法违规行为的房地产中介机构和中介人员，命令停业整顿的情况严重的，依法取消营业执照和中介执行证明书的嫌疑犯的，按规定拘留司法机关追究刑事责任。同时，政府拒绝增加普通商品住宅用地供应，优先确保保障性住宅(不包括公共租赁住宅、征集住宅)、危险旧住宅改建转移到住宅和中低价格、中小型普通商品住宅用地供应。随后严格落实差异化信贷、税收政策和房屋出租车政策，合理引领房市需求，引导投资、投机性购房市场需求。

细则还规定，加强房地产市场监管和房价动态监测，南京市新建商品房上市必须明码标价，一套一套，同时大力抓住房价申报工作，申请预售许可证必须申报价格，而且散户价格不应与申报价格完全一致，申报价格三个月内不应征收低，三个月后必须征收低的新申报。

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