(原题:多项中长期控制措施规划房地产业未来建设软着陆)面临一些二线城市楼市常见的局部泡沫，一些市场相关人员有可能包含危机的担忧。房地产行业是目前多个部门合作预防风险的重点领域之一。

专家分析，一系列长短相济的政策措施相继实施，短期内大多数控制被释放的中长期来看，土地制度改革、特大城市管理、多层次住宅供应体系建设等措施相继实施，房地产业建设软着陆。特别杠杆给风险中信建投银行业首席分析师杨荣指出，一二线城市房地产泡沫是最重要的金融风险。与债券市场过度杠杆、银行表外业务风险、财经业务高杠杆等金融风险相比，目前不应优先预防房地产泡沫风险。

历史经验表明，房地产泡沫破裂将严重损害实体经济。国际金融市场周一7魔法表明，金融风险集中在释放对实体经济的负面影响，如1987年美国股东灾害、1997年亚洲金融危机、2007年美国次贷危机。

中国情况下，中国社会科学院金融所银行研究室主任刚指出，去年第三季度以来，实体经济企业稳定的迹象是初贞，以前是否只有不确定性。房地产泡沫持续增大的话，一定程度上是金融水平的风险，也有可能引起全国发展战略水平的风险:实体经济成本进一步下降，金融体系资金进一步分流，有利于经济发展。房地产价格缓慢下跌有利于经济结构变革，对制造业、中小企业等领域的信用产生吸管效应。

同时，居民部门的杠杆率过快会带来很多风险。虽然目前居民部门的杠杆水平整体不低，但2016年以来杠杆水平的缓慢下降带来了小危险。中国人民大学副校长、中国人民大学国家发展和战略研究院继续执行院长刘元春，从住房贷款增加来看，现在居民部门的债务率逐渐上升，无法继续。

根据国家金融和发展实验室的数据，近两年居民部门的特殊杠杆很快，仅2016年杠杆率就下降了近5个百分点。规模方面，2016年居民部门债务同比下降超6万亿元。国家金融发展实验室副主任、国家资产负债表研究中心主任张晓晶认为，居民部门很快就面临着小风险。

居民部门债务与GDP相比，中国处于较低水平，但居民部门的清洁财富只占全社会清洁财富的40%-50%，接近繁荣经济体的70%-90%，因此居民债务占居民清洁财富的比例，居民部门的杠杆率水平非常低。另外，其他隐藏的杠杆有点警告。民生银行的最高研究人员温彬说，最初的借款、假贷款等变态增加了杠杆，以前经常有风险。

启动时要注意系统风险，但风险溢出。海通证券首席经济学家姜超显然，本次房价下跌源于货币增长速度的创造性低，但未来金融持续杠杆，银行业融资快速增长缓慢，住房贷款利率下降传递住房贷款市场需求，今年以银行总负债为代表的广义货币增长速度大概率上升警告风险传导对楼市泡沫风险，监督部门早就意识到了。4月7日，银国银行业监督管理委员会特别强调，银行业金融机构应牢牢实现住房属性、分类控制、城市政策和差异化住房信贷政策。资金违规流向房地产市场，严厉打击首付债务等不道德，贯彻引导热点城市房地产泡沫。

一位中央银行相关人员对中国证券报记者说，去年一些商业银行新贷款的70%甚至100%是个人住房贷款，与商业银行的资金末端没有相当严重的期限错误，给予了很大的风险。市场流动性紧张或房地产价格下降，风险不会蔓延到金融体系。交通银行首席经济学家连平回应，在增量资金来源有限的情况下，今年房地产行业可能面临资金压力，行业内部整合是不可避免的。在此过程中，一些负债率高的中小住宅企业可能面临一定的风险。

监督部门采取各种措施阻止楼市杠杆率的缓慢上升。中央银行营业管理部主任周学东对个人住房贷款新增贷款的比例，预计今年不会上升到30%以内，比去年45%左右的比例显着上升。温彬预计今年银行将大力实施房地产宏观控制政策。

总量上，追加贷款在追加贷款中比去年急剧恢复到合理区间的结构上，希望在增加刚性住宅市场需求的信用反对力的地区反对三四线城市的提高性住宅市场需求。建设长期控制机制，最近各地对房地产业控制密集加码，有关方面对预防楼市泡沫风险工作的评价程度有斑点。

值得注意的是，除了控制住宅价格过慢下跌的城市外，对于潜在的抹黑点，政策也早于计划。例如，在中央宣布建立雄安新区的同时，一系列严格控制炒菜的措施是新区的反潜，投机者无机可乘。

许多专家对中国证券报记者作出反应，本轮房地产管制与以往仅次于的区别在于政策未雨绸缪、信用政策、土地政策等集体使用，加强预期管理，房地产市场不构建软着陆。瑞穗证券亚洲公司董事长、首席经济学家沈建光明显要控制房地产泡沫，出租车政策的边际效果更弱，不应进一步推进供应方改革、土地改革、户籍改革、税制改革，建设长期控制机制。目前，一些中长期措施正在规划中。

国土资源部部长姜大明最近要求年底前建立全国所有县市房地产登记，地方市县房地产统一登记所有终端国家级平台。分析师回应，房地产统一登记可以为房地产税获得更充分的依据和基础信息，更有效地承担房地产税改革。清华大学国家金融研究院副院长朱宁指出，税收房地产所有者的税收，不利于引导房地产领域投资投机市场的需求，也不利于地方政府获得稳定可持续的税收来源，削弱地方政府土地财政的动力。

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