(原题:任泽平谈房市:本轮下跌接近尾声，明年看货币政策南北)在9月8日后分层时代的新三板峰会上，方正证券首席经济学家任泽平实现了供应外侧冰山的主题演说。他说，过去两年主要推动两项资产，2014年推动股票，2015年推动房屋。

站在当前的背景下，股市目前不顾一切当时，市场的主要线索就是业绩。关于住宅市，他指出，现在这个房价的下跌已经相似，将来的房价如何走，明年的货币政策各不相同。任泽平说，这个房地产市场的下跌是在经济上涨的背景下，房地产市场的疯狂更好的是货币现象，货币政策的识别是我们识别房价最基本的逻辑。

目前，世界前十二个房价高的城市，中国占四个。这是过去一点也没有。

过去，据说房价低是因为房价收益多，现在中国意味着房价低。中国作为发展中国家已经在房价领域，超过了一流发达国家的水平。那么，中国房地产市场的未来将回到哪里，房价还会不会上涨呢？他认为，多年看人口，短期看金融。短期内主要看中性货币政策能否延续，明年不会降低利率。

如果说明年利率低，货币超过的话，可能会看到中国房价的奇迹。多年来，人口迁移要求房价，中国未来人口流向哪里，哪里有潜力，在后房地产时代，任泽平指出人口将面向大城市圈的核心区。在我国年度市场需求总量接近历史高峰的背景下，未来住宅市场需求的结构分化更加显着，京津冀、长三角、珠三角、成渝等大城市人口核心区的进程不会沿袭。另一个预测房价上涨幅度的可靠性指标是仓库销售比，仓库销售比越小的城市，房价下跌潜力越大。

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