经过去年急剧上涨的价格，从2017年3月17日开始，中国房地产史上的规制特别严格的政策蔓延到全国，然后房价要求稳定的规制。在规制政策密集实施的同时，国家大规范房地产市场管理，首次发售中央企业租赁住宅REITs，房地产税征税原则也首次明确，开始建立房地产长期机制。史上最密集的控制政策实施新闻事件:3月17日，北京发布了楼市控制新政《关于完善商品住宅销售和差异化信用政策的通报》。

之后，3月26日，北京市多次实施住宅出租车、套房债务确认、首付比例、假离婚监视、贷款分发允许等，所有政策严格程度都在全国罕见。之后，环北京地区河北省廊坊市、保定市、张家口市等地有不同程度的第一时间政策。更好的地方城市也在之后的时间内相继开始，2017年新的控制政策蔓延到全国，密集度前所未有。截至12月底，年内共有100个城市及相关部门(县级以上)公布房地产管制政策，业内统计资料政策公布次数达250次。

只有北京一个城市发表的各种房地产管制政策达到30次，上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发表的政策密集度达到多年。因此，2017年房地产行业的规制政策被称为史上最密集。记者评论:综合来看，各地方程序积极探索建立地方政策机制，在各地住宅、土地和金融市场监测相关部门的基础上，各自制定风险注意或开始调整代码措施。控制范围从一线、二线扩展到三线、四线，参加城市的控制手段限制购买、贷款限制、销售限制、销售限制、商业限制等不断出现的控制对象也从开发者延伸到中介机构，进行了二手住宅所有者再婚购买、商业改革等众所周知的擦边球的整备。

全年控制力大，时间宽，可以说是空前。万宝之争告一段落新闻事件:6月9日，万科宣布恒大将所有者14.07%的万科股票以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复标。从那以后，深铁股份比例上升到29.38%，全面打破宝能，成为万科第一股东的地位。6月30日，万科在深圳召开年度股东大会，宝能方面没有为首人在现场参加万科股东大会。

之后，宝能首次就万科董事会的再选公开表示，从大局到达，反对万科的再选方案，反对万科的持续发展。从2015年7月宝能首次出牌万科到万科董事会定期，经过两年的宝万之争在多方力量游戏论下，国企深圳地铁集团闭幕。

记者评论:业内人士分析，这可能是中国股市出现以来特别波澜壮阔、情节交错的资本故事。这个案例将来一定会写各种财经教科书，反复分析研究。

事实上，随着万科股票之争的南北逐渐明确，很多专家学者开始反应复活和反省。之后，银监会、保监会、证监会倒数实施一系列政策，加强混业经营监督，填补现有分业监督模式的漏洞。蚂蚁、京东双方占有房地产新闻事件:8月9日，在杭州主导下，杭州市住房管理局和蚂蚁巴巴集团旗下的创意业务事业部、蚂蚁金融集团旗下的芝麻信用达成了协议战略合作，杭州市利用蚂蚁的技术能力、生态资源，建立了全国首个智能住房租赁平台，将公共租赁住房、长租赁公寓、研发企业谦虚的住房来源、中介居间代理住房来源、个人租赁住房来源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布租房免除押金。

据报道，100万套公寓每月进入支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市首次推进信用租赁。记者评论:着名电器品牌配置房地产市场，意味着国内购房新模式频繁出现，租赁行业也引起热潮。分析家认为，在国家有力的监督下，对租赁人来说并不坏。

特别是在国家大力进入住宅租赁市场的背景下，随着很多机构的再加入，意味着将很多资金和资源转移到租赁市场。到2025年，中国住房租赁市场规模将迅速增加到2.9兆元，预计到2030年不会达到4.6兆元。

融创、富力领导收购万达旗下资产新闻事件:7月19日，万达商业、融创集团、富力房地产发布领导公告，万达商业以199.06亿元的价格将北京万达嘉华等77家酒店转让给富力房地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股份以438.44亿元的价格转让给融创集团。两笔交易合计637.5亿元，成为目前中国房地产史上最大规模的收购案。

记者评论:万达通过这次转让大幅增加债务，偿还巨额现金。这次协议的签订不仅意味着万达商业已经踏上了轻资产品牌经营，万达文化旅游也踏上了轻资产品牌经营的道路。万达和融创同意结算后，文旅项目在品牌、计划内容、项目建设、运营管理等方面保持现有状态。

融创集团、富力房地产考虑到今后投资开发的商业中心和电影城委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后在文旅项目、影视等多个领域全面战略合作。据业内人士分析，这是中国房地产行业产业统一的经典案例，相互成果，共同获利。

融创中国有可能利用这个机会成为中国仅次于世界的房地产公司万达完成了集团的战略变革。关于交易价格和交易结构的决定，是因为双方都不想促进。住房租赁市场试验新闻事件:7月18日，住房建设部等九部委领导发布了《关于人口流入的大中城市推迟住房租赁市场发展的通报》，拒绝人口流入的大中城市发展住房租赁市场，反对国有企业变革为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市其中，以广州为例，广州市政府办公厅实施了16条租赁新政，从入学、税收、自来水等多方面支持住宅租赁，符合条件的租赁人的孩子有附近入学等公共服务权益成为话题。

记者评论:专家指出，该政策不仅解释了房地产行业的发展方向，还为社会描绘了居民有房间的幸福蓝图。租赁合并推荐强调了租赁市场的重要性，多主体供应、多渠道确保的渠道也接受了不同市场主体的价值。随着租赁合并推荐战略的实施，未来大厦市将向解决问题的民生市场需求方向弯曲。

房地产违规检查风暴新闻事件:从今年8月开始，房地产违规检查风暴相继发生，误解、抹黑、掩盖销售、暗中提高、捆绑销售等违规销售不道德，轻则公开发表通报、处罚，列入各地知名黑名单，轻则追究责任刑事责任，允许拍摄电影，禁止市场准入。11月，住宅建设部、发展改革委员会领导发表了《商社销售价格不道德领导交叉工作方案》，重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。

据相关人员介绍，此次检查仍由地方自行检查，由其他省有关检查人员进行检查。例如，北京由浙江省队检查，浙江省由广东省有关部门负责管理。记者评论:权威人士认为，这次检查是第一次跨省大检查，跨省检查是为了增加容忍违规行为，防止检查受到不必要的影响和干预。

目的是提高已供应住宅用地的有效供应，提高住宅供求关系，稳定市场期待，提高房地产市场稳定健康发展。特别是，价格是反映房地产市场冷却程度的最重要指标，此次价格检查的目的是保证价格反映市场现实情况，同时构控制目的和价格内在统一。第一家中央企业租赁住宅REITs发售新闻事件:10月，保利房地产(集团)株式会社发售国内第一家中央企业租赁住宅房地产投资信托基金(REITs)，发售总额不足50亿元。据上缴所公司债券项目信息平台报道，保利集团领导中联前源房地产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住宅REITs通过审查。

产品总规模约50亿元，以保利房地产谦和租赁住宅为基础房地产资产，采用架子、分期发售机制，优先级、次级为9:1，优先级证券为AAA。记者评论:该产品落地，为国内租赁住宅资产证券化提供新样本。前进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的最重要内容。近年来，国务院和部委多次发表意见，希望推迟住房租赁市场的建设和发展，REITs的试验也多次提到。

保利保利租赁住宅REITS的落地，市场指出，作为国内首家以房地产企业谦虚租赁住宅为基础资产的REITS，具有良好的市场模式效应，进一步发展国内REITS，进一步发展公开招募REITS的发售。房地产税征税原则首次明确新闻事件:11月，财政部部长肖捷公开应对，将来工商房地产和个人住宅按评价征税房地产税。明确地说，按照法律先行、充分许可、具体方法前进的原则，进行房地产税法律和执行。

工商房地产和个人住宅按评价值征收房地产税，需要减少建设、交易环节的税收费用，逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着将来房地产税的计税依据具体为评价值。这也是官方首次具体房地产税的计税依据，但目前房地产税的征税细节尚未泄露。

记者评论:分析家认为，短期内房地产税落地的可能性很低，但预计最近房地产税的前进速度会减慢，对房地产市场也会产生显着影响。专家回答说，房地产税的发售现在没有法律上的缺陷，其中权利关系简单，很多住宅没有注册，全国无法上网，没有征税等技术问题。

把老百姓的住宅放在房地产上实行房地产税的话，玩耍性不太大，至少短期内不能成形。房地产长期机制创建新闻事件:12月初，中央政治局会议分析研究2018年经济工作，2018年引领和平期待，加强民生，减缓住房制度改革和长期机制建设。12月下旬，中央经济工作会议再次明确提出，主体供应、多渠道确保、租赁合并推荐的住宅制度。

要发展住房租赁市场，特别是多年租赁，维持租赁利益，反对专业化、机构化住房租赁企业的发展。完善提高房地产市场稳定健康发展的长期机制，维持房地产市场规制政策的连续性和稳定性，认识中央和地方事权，实施差异化规制。记者评论：房地产长效机制是指不利于房地产市场持续、平稳、健康发展的政策人群。专家认为，提高房地产健康发展的长期机制是最重要的，住房制度也是最重要的。

将来构成的住宅制度包括居住用地、商社、租赁住宅、公营住宅等。目前，许多地方的宅供应主体是唯一的，今后应该是多主体、多渠道供应。住宅市场不仅仅是销售市场，租赁市场和销售市场的阶段，在特大城市租赁市场的增长率可能会更慢。

楼市交易量广泛下降的新闻事件:截至11月，控制政策持续下降，国内大中城市房地产市场交易量广泛下降。据中国指数研究院统计，2017年1月至11月50家代表城市商品住宅市场月平均成交价格面积2943万平方米，比上年上升24.2%，绝对值超过2015年同期水平。从不同水平的城市来看，一线代表城市成交价格规模的上升特别显着，意味着水平与2011年非常高。

二线代表城市成交量下降到2015年水平。三线代表城市比去年成交价格恢复，但意味着规模较高。记者评论:市场机构预测，中国房地产市场还没有构成自己的周期规律，但2017年房地产市场长期规制齐全，今年一定会成为中国房地产市场历史上最重要的转折点。

本轮上升周期持续5年以上，预计2018年市场整体上升。商社的销售面积受控制政策和货币环境的影响，经常传达新闻，年减少率超过9.3%-11.3%。

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