(原题:三四线城市房价上涨下半年控制政策不断)随着控制政策效果持续烘烤，全国楼市降温势头进一步显现。5月份，15个一线和热点二线城市的新住宅价格比去年同期上涨幅度全部恢复，深圳、南京、合肥等9个城市的住宅价格比上个月上涨或持平。但是，政策比较严格的三四线城市房价越来越激烈，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价比全国上涨。

从最近开发者的土地状况来看，资金也纷纷涌入以库存为结合的三四线城市。分析师预计下半年房地产管制政策不会显着断裂，热点城市严格，成交价格比去年恢复，房价也不会呈现二线增长率低、三四线比较稳定的分化趋势。

一二线热点城市房价全面下跌的国家统计局昨天发表了数据，15个一线和热点二线城市的新商品住宅价格比去年同期上涨幅度全部恢复，9个城市比去年上涨或持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在理解数据时表示，5月份，根据土地条件，城市政策的房地产管制政策效果显着，二线城市房价比上年同期上涨幅度恢复尤为显着。

据估计，一线城市的新房和二手房价格比去年同期上涨8个月后恢复，5月份比4月份恢复2.2和1.7个百分点的二线城市5月份新房和二手房价格上涨0.8和0.5个百分点。广州是目前唯一维持新房价下跌的一线城市，但比上个月上涨幅度从4月的1.4%缩小到5月的0.9%。深圳房价比上个月暴跌0.6%，京沪两地房价与上个月持平。

在热点二线城市，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地的新房价格在5月份总是负增长。易居研究院智库中心研究总监贤进在拒绝接受上证报记者采访时作出反应，自去年930年新政以来，各地争相放宽楼市政策，5月份房价数据发出强烈信号，充分说明一二线城市缓慢下跌的房价得到抑制。从成交量来看，最近一二线城市楼市成交量显着上升。

易居研究院数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅的成交价格面积为213万平方米，比上个月增加了6%，比上年增加了38%。交易量大幅减少的背后是价格的断裂。

以这轮控制政策特别严格的北京为例，5月，北京新房成交价格平均为41429元/平方米，环比增长4%。国家统计局的数据显示，5月份北京的二手住宅价格比上个月急剧下跌0.9%。三四线城市房价上涨的全国，与一二线热点城市相比，各种允许措施频繁出现，反对库存政策的三四线城市房价加速。据易居研究院的数据显示，5月，三线城市的新住宅价格比平均下跌1%，远远高于一线城市的0.1%和二线城市的平均上涨0.6%。

从统计局昨天发表的70大中城市新房价格来看，上个月上涨幅度前的城市分别是蚌埠(3.4%)、北海(3.2%)、湛江(2.6%)、哈尔滨(2%)和沈阳(1.9%)。从城市排行榜上可以看出最重要的现象，现在热点三线城市市场交易活跃，价格也浮出水面，必须警惕。贤迈进对上证报记者说，沈阳等城市购房政策严格，价格低廉，最近市场可能浮出水面，以前没有政策管理的可能性。

随着交易量的疯狂，资金也从一二线城市变成了三四线城市，开发者在三四线城市非常有力。例如，5月份浙江嘉兴转让了8块土地，进一步选举了全国400多家住宅企业。

本次竞争采用最低禁止销售的摇号方式，其中5个地块因超过熔断价格而转入摇号。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在拒绝接受上证报记者采访时作出反应，在害怕泡沫和去库存的两个核心阶段的背景下，很多住宅企业都把目光投向了以往库存为结合的三四线城市。购买土地和去库存政策的对冲，会减慢研发投资增速上升的速度，上行空间相对有限，预计全年房地产投资增速在5%左右。

夏丹说。在以前的政策中，夏丹预计下半年房地产管制政策不会显着断裂，对热点城市保持严格，成交价格比去年恢复的状况将在下半年继续。

交易量的衰退也不会预计价格会上涨，房价呈现二线增长速度低、三四线比较稳定的分化趋势。

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