【房地产中国网.原创报道】9月19日，被称为楼市风向标的北京秋季住宅展开幕，随着以家庭为单位的新移民倾向在中国蓬勃发展，海外房地产项目成为北京住宅展不可或缺的一部分。国内住宅企业登陆，减轻了购房者对海外投资的关注度。

前几天，房地产中国网独家对话北京房展组委国际业务负责人魏克非，探讨了海外房地产秋展的前景和问题。北京房展组委国际业务负责人魏克非房地产中国网:海外房地产项目近年来仍是北京房展的重头戏，今年秋季展的增长率如何？主要来自哪个国家？魏克非:从最近的展览来看，海外展览项目的数量每年增长率几乎在10%-15%之间。

本次展览的海外地产项目包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、塞浦路斯、希腊、马耳他、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、波多黎各、巴拿马、迪拜、中国香港等28个国家和地区的约300个项目。房地产中国网:本届秋季展国内住宅企业海外项目回归情况如何？这些海外项目的目标客户群是如何定位的？魏克非:目前海外项目回归量不大，主要是一些住宅企业登陆时间晚，项目尚未成型，2~3年后可能有回归高峰。

这些大型住宅企业的海外项目主要定位为国内高级人群，从产品上看，主要创造适合中小投资者的投资产品，项目价格区间在15万美元到50万美元左右。房地产中国网:从近年来成交价格数据来看，国内客户自由选择海外房地产的原因是什么？自由选择海外房地产需要注意什么？魏克非:与以往相比，海外投资经常出现以家庭为单位的新移民特征。

目前，大家自由选择海外房地产的原因主要是基于投资市场需求，寻求资产保值电子货币。必须注意的是，海外房地产投资的报酬周期很宽，一般需要5~6年的时间。对于海外投资者来说，要理解自己的购买目的，不管是休假、养老、学习还是投资，都不能盲目波澜。

出于法律完善、银行业平稳、市场成熟期的考虑，建议购房投资者自由选择西欧、美国、澳大利亚等发达国家。

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