【房地产中国网原创报导】万科发展海外业务不是因为国内的出租车出国了，我们必须和海外的先进设备自学。昨天万科2012年业绩介绍会上，万科集团总裁郁亮对占领美国的公开说明。

郁亮透露，第四十年的万科一定是国际化视野的万科，全球资源发展的万科，我们的基础还在中国大陆，我们通过海外自学和探索提高公司管理水平，了解资源动力和对房地产的深刻印象，这不利于万科做好国内业务。万科是第一家进入千亿的中国房地产企业，逃跑也非常迅速成长，绿地、保利、万达也陆续进入千亿行列，逃跑自主出击，万科行业领导人的地位总是令人担心。实质上，万科的优势也逐渐淡化，融资能力不如中央企业鳄鱼保利，收益能力不如中海郁亮，媒体朋友们总是警告我万科被打破，我很紧张，万科决不愿意成为次子。

业内人士分析，进入后半部分，房地产企业规模大幅减少的同时，面对管理、战略等众多竞争，万科占领美国的想法并不是获得多少利益，最终目标是发展自身，用国际战略强化自己。万科登陆多次蛇年进年，2月13日，万科与美国铁狮门房地产公司正式成立合资公司，在美国旧金山开发住宅项目，最近传闻万科正在与悉尼开发商谈判，打算投资当地项目，万科频繁登陆1月23日，万科与香港新世界合作顺利投标新界区的发展项目。郁亮明显收购南联房地产，正式成立海外事业部，b股并转h股，与铁狮门合作转入美国，是万科国际化进程的一步。然而，万科的国际化战略已经计划了很长时间。

郁亮回忆说，两年前，我们派七个团队去世界各地讨厌去的地方进行实地调查。最后，我们在美国明显认真考虑。中美两国房地产市场最相似，幅员广阔，地区发展明确，市场相当多。

据报道，万科投身于美国的第一个项目，旧金山富升街201地块高层豪华住宅公寓项目是万科与狮门合作开发的。这个合资项目是两栋连接的37层和42层住宅，共计655套公司，根据协议，该项目的总投资约为6.2亿美元，其中万科投资1.75亿美元，铁狮门获得7500万美元，其馀部分通过债务融资复盖面积。

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