原题:营业改革全面突破细则落地的改革收官倒计时财政部、国家税务总局24日发表了自2016年5月1日起全国全面突出的营业税改革增值税改革方案细则，意味着营业改革全面收官倒计时。两部门发布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点相关事项规定》《营业税改征增值税试点过渡性政策规定》和《跨境增值税不道德限于增值税零税率和征税政策规定》四项文件，全面规定建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业重新加入试点后的方案内容。根据《营业税征收增值税试验实施方法》，全面冲出后，获得交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，出售房地产，转让土地使用权，税率为11%的有形房地产租赁服务，税率为17%的国内机构和个人再次发生的跨境增值税不道德，税率为零的纳税人再次发生增值税不道德，税率为6%。

另外，增值税征收率为3%，除财政部和国家税务总局另有规定外。根据《营业税征收增值税试验事项的规定》，在建筑服务领域，具体纳税人通过清算承包方式获得的建筑服务、甲方可以获得的建筑服务、合同开工日期在2016年4月30日之前的建筑工程杨家项目获得的建筑服务等，可以自由选择简陋的纳税计算方法。对于出售房地产，具体来说，一般纳税人可以在2016年4月30日前出售获得的房地产，限于简陋的税收计算方法，以获得的所有价格和价格外的费用乘以该房地产购买成本或获得房地产时的价格后的馀额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。其他个人销售获得的房地产(不包括销售的住宅)，不应以获得的所有价格和价格外的费用乘以该房地产购买成本或获得房地产时的价格后的馀额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。

个人租赁住宅，不得按5%的征收率减少1.5%计算应纳税额。《营业税征收增值税试验过渡性政策规定》发表了40种减免增值税的情况，包括托儿所、幼儿园获得的保育和教育服务养老机构获得的养老服务残疾福利机构获得的养老服务结婚说明服务学生打工获得的服务个人销售自营住宅等。文件还规定了减去增值税的一系列规定，与除役士兵创业低收入、重点集团创业低收入、个人销售严重不足2年的住宅对外销售等有关。

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