中国网络房地产莫莫/文14日早晨，世茂房地产和时代中国有限公司分别宣布发售美元票据。其中世茂房地产白鱼上市规模为10亿美元优先票据，利率为6.125%，将于2024年到期。时代中国白鱼推出5亿美元优先票据，年利率7.625%，将于2022年到期。两家住宅企业对现有债务再融资和一般企业用途作出反应。

2019年春节后，许多住宅企业密集披露海外融资公告，中国网络房地产几乎没有统计资料，年后仅4个工作日，住宅企业海外融资规模已超过30亿美元。需要注意的是，许多住宅企业应对融资用途是现有债务的再融资和一般企业用途。13日，融创中国公告称，发售8亿美元优先票据，利率为7.875%，12日，正荣房地产公告称，发售2.3亿美元优先票据，利率为9.80%，12日，华夏幸福公告称，子公司向海外专业投资者发售1亿美元高级无担保债券，利率为6.5天，奥园集团公告称，发售2.25亿美元优先票据，票面利率为7.95%另外，所报道，春节后，北京居民总、碧桂园、中南建设、保利职业、奥园集团、厦门建设集团等多家住宅企业提交国内债务申请人，合计申请人规模达300亿元。

但与此同时，红星美凯龙房地产、红星海商业两个ABS中止审查，继续没有明确原因。据中原房地产研究中心统计，2019年1月以来，房地产企业融资计划实施井喷，发表的总额已经接近90件以上，总额达到2100亿件。创近一年多融资月度新高。

中原房地产首席分析师张大伟分析，从房地产企业1月份的销售情况来看，未来压力更大的情况下，住宅企业对融资的市场需求更大。另一方面，中小住宅企业继续扩大，融资也是为了防止将来的资金方面再次放宽。2019年房地产市场转入调整期的期待非常强烈，在这种情况下，住宅企业更加关注资金链的安全性，预计土地会更加谨慎。

更多的住宅企业抓住窗口期放宽融资。应对未来的借款高峰。在融资中，有大量的海外融资和短期融资。

2019年大部分企业都关注经营风险。最严格的时候已经过去了，政策的底部逐渐构成，住宅企业融资的可玩性减少了。特别是融资成本，很多企业发表的融资成本比以前减少了。

出现了企业债务利率严重不足4%的融资。另外，富力等企业完成了大规模的企业债务。

总的来说，房地产企业最近几个月的资金状况经常减少。海外融资成本显着下降，转换汇率的变动可以说压力非常大，但在住宅企业的资金压力下，需求量仍然非常大。在控制持续增加的趋势下，中型住宅企业仍在明显的土地加速过程中。

占地多，也推动了房地产企业融资市场的需求。

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