(原题:住房贷款政策放宽不能射杀)随着楼市规制政策的大幅度升级，媒体舆论逆转。风向无一例外地向更突出的风口吹去。楼市控制目前政策手段的核心是出租车和贷款限制。

出租车政策已经是历史上最严格的，也有很大的新闻。另一个焦点是放宽住房贷款政策备受瞩目。

最近，关于放宽住房贷款政策的新闻大幅度载入媒体。据媒体报道，包括北京在内的一些城市开始提高住房贷款利率，特别是第一套房贷款利率，从原来的基准利率8.5腰下降到9腰，从9腰下降到基准利率，已经下降到贷款基准利率的1.1倍据《人民日报》微博报道，目前全国500多家银行支付了20家住房贷款，将来可能会追加银行停止住房贷款业务。商业银行大幅度提高套房贷款利率，与往年住房管理政策的目的背道而驰。包括这个房地产管理的目的之一在内，开始慢慢降低房价，构筑人们居住的目标。

其中，维持第一套房的刚性市场需求，引导投资投机市场需求是问题的意思。引导投资投机市场需求的目的也是为了维持第一套房的刚性市场需求。不用说出租车政策中投资投机市场的需求。

住房贷款政策的允许目标也是投资投机市场的需求，不是第一套房的刚性市场需求。住房贷款政策偏离了第一套房提高贷款利率的控制目的，是射击刚刚需要的。各国中央银行在贷款利率政策上需要照顾，实施差异化住宅政策，在贷款利率几乎市场化改革中，为了维持第一套房的贷款市场需求，拔掉了住宅贷款利率的尾巴。1980年3月美国总统卡特签订的美国新银行法限制了存款利率的管制，其中除住房和汽车贷款外，没有放松。

1986年美国完全实施利率市场化后，依然拔掉了除房贷外的尾巴。目的是商业银行随意提高住房贷款利率，增加住房居民的住房贷款成本。中国央行从2013年7月20日起全面放松金融机构贷款利率管制，贷款利率几乎市场化。

但央行要求，为之后严格落实差异化房贷政策，增进房地产市场健康发展，个人房贷利率浮动区间暂缓不作调整，其利率上限仍是基准利率的0.7倍恒定。其目的是引导投资投机住宅市场的需求，反对第一套房的刚性市场需求，利用信用政策的优惠利率提高居民居住目标的构筑。

维持第一套房套房的刚性市场需求，各国的住房贷款政策，特别是政府水平的政策导向完全一致。住房贷款政策决不射杀第一套房的刚性市场需求。

否则，我记得住房管制政策为什么到达。金融整顿风起云涌，银行低成本包括资产管理产品资金运用途径狭窄，直接影响银行营业收入。在资产管理产品有限的情况下，原本分发住房贷款的低成本存款资金来源利率开始大幅度潜在，成本开始大幅度提高。

此时，如果第一套房贷款利率继续降低优惠利率，银行同意不赚或不赚。目前，第一套房贷款利率为4.9%，银行吸收存款利率变动50%后，3年利率为4.125%，利润差为0.775，加上管理和运营成本，银行赔偿。一年存款利率在1.5%下潜入50%后的利率为2.25%，套房贷款利率差为2.65%，商业银行有盈馀。

另外，住房贷款期限长，是流动性最高的品种。分析后，我们可以知道商业银行的潜力包括第一笔抵押贷款利率或受到自己资金来源成本压力的限制。

第一套房贷款利率基本上包括政策贷款的味道，为了调动商业银行的积极性，必须根据存款准备金率政策、税收政策按照商业银行的优惠利率分发的金额，免除优惠政策和税收补助金，调动商业银行的优惠利率解决问题的明显决心是，尽快正式设立专业政策性住宅的金融机构，包括住宅银行和美国房地产美、房地产美等两个住宅机构。

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