远洋房地产主席兼任行政总裁李明【房地产中国网原创报导】、远洋房地产主席兼任行政总裁李明回答说，远洋房地产再次经过三座山，但事实并非如此。8月26日，远洋房地产公布了2014年中期业绩。数据显示，报告期间毛利率上升到20%，2013年同期为24%。

即使在陷入地王困境的最严重的2012年，毛利率也超过了27%，2011年的毛利率是31%。毛利率倒数三年下降，不仅最高，住宅企业年内的平均水平也下降，远洋房地产怎么样了？收益力持续上升半年，对很多住宅企业来说，不能逃脱房地产调整的魔手。据统计，上海浅144家上市住宅企业构筑纯利润319.72亿元，比上年同期减少7.86%。

其中，74家企业业绩比去年同期下降，占50%。许多住宅企业的纯利润率可以说是暴跌10%的红线。作为北京的老字号住宅企业，远洋房地产2014年中期业绩的一部分财务数据显示了增长速度的上升。报告期间，远洋房地产销售额超过178.4亿元，比去年同期90.98亿元快速增长96%的公司享有者不应占溢利(纯利润)22.39亿元，比去年同期14.17亿元减少58%。

但是，房地产中国网记者在远洋房地产中报中发现了另一组鲜明的小数据。远洋房地产上半年协议销售额比上年同期大幅增加26%，达到132.3亿元，超过2012年同期137.51亿元，该销售数据成年销售目标400亿元的1/3。同时，上半年协议销售面积为101.6万平方米，与去年同期133.6万平方米相比增长约24%。对于上半年销售业绩下降的原因，中国克尔瑞数据研究机构的分析容易居住，今年上半年，远洋在产品结构方面进行了调整，包括调整为中小户型和新类居住产品，推进节奏加快，并且今年年初以来楼市下跌，市场平静除北京外，远洋在其他二三线城市杭州、沈阳、天津有很多库存，但这些地区的库存仍然很低。

关于远洋房地产上半年的整体业绩状况，房地产分析家贤进行了反应，从销售目标的完成率来看，如果不合格的话，远洋房地产对整个市场的预期度就会过高。除了销售业绩大幅下降之外，远洋房地产的毛利率在倒数的3年间经常下降。报告期间，远洋房地产毛利超过35.18亿元，比2013年同期减少61%。

但毛利率增加到约20%，2013年同期为24%，即使是陷入地王困境的最严重的2012年毛利率也超过了27%，2011年毛利率为31%。李明对媒体作出反应，一般20%的毛利率低，30%高，25%在业界处于长期水平。关于毛利率的持续下降，在2013年年末的业绩会上，他回答说毛利率的上升应该是有底的。

如果说24%的毛利率已经到底，现在的20%意味着什么？。

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